Kaufpreis 1.320.000 €
73269 Hochdorf
Zimmer 7
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.320.000 €
Zimmer: 7
Größe: 246 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses buchstäbliche Traumhaus befindet sich in bester Ortsrandlage von Hochdorf. Dank der Höhenlage des Hauses genießen Sie die beeindruckende unverbaubare Aussicht in Südrichtung. Nach Norden fällt der Blick in das Naturschutzgebiet. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße - hier können Sie die absolute Ruhe genießen. Die angrenzenden Streuobstwiesen, das Naturschutzgebiet und der Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Hochdorf liegt ca. 30 km südlich von Stuttgart entfernt, zwischen Plochingen und Kirchheim/Teck in leicht hügeligem Gelände und gehört zum Landkreis Esslingen.Angrenzende Nachbargemeinden sind Reichenbach, Ebersbach, Notzingen, Wernau und Plochingen. In Hochdorf leben mittlerweile rund 4.760 Einwohner. In Hochdorf erwartet Sie eine lebendige Bildungslandschaft mit einer Grundschule inklusive Schulkindbetreuung sowie zwei Kindergärten. Für weiterführende Schulen können Sie auf die nahegelegenen Standorte in Reichenbach an der Fils und Plochingen zurückgreifen, die bequem mit dem Bus erreichbar sind.Trotz der idyllischen und ruhigen Lage hat Hochdorf eine sehr gute Verkehrsanbindung.Zu erreichen über die Autobahn A8, Ausfahrt Wendlingen oder Kirchheim/Teck oder die Bundestrasse B10. Ausstattung: * Doppelgarage mit elektrischem Antrieb (das Garagentor wurde vor 3 Jahren ausgetauscht) + 2 Außenstellplätze vor der Garage* Zentralheizung mit Flüssiggas aus dem eigenen Tank* Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung* Photovoltaikanlage (für den Eigengebrauch und die Einspeisung ins gemeinschaftliche Netz)* Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung* Fußbodenheizung in allen Bädern + im Wohnbereich im Souterrain, Aluminium Radiatoren (von Fa. Aluplan)* Regenwasser Zisterne mit Tauchpumpe und Druck Control System, zur vollautomatischen Druckregelung inklusive Trockenlaufschutz und Tauchdruckpumpe* Bulthaupküche mit Markengeräten von Imperial und Gaggenau* Bodenbeläge: Parkett, Granitboden, italienische Feinsteinfliesen* wunderschön angelegte Südterrasse* nach Süden ausgerichtete Dachloggia mit unverbaubarem Weitblick* malerischer Garten mit Angrenzung an das Naturschutzgebiet, großzügiger Terrasse sowie Freisitz* Badezimmer auf jeder Etage (zwei Tageslichtbadezimmer, ein innenliegendes Duschbad), hochwertig ausgestattet u.a. mit Dampfbad der Marke Hösch, Blue Pearl Granitwaschtische und Granitfußboden, Designarmaturen von Starck und Dornbracht usw.* Waschraum mit Massivholz-Waschtisch und Aufsatzbecken* Technikraum* 2 Keller im UG, zusätzlich auf jedem Stockwerk ein Abstellraum* im EG und DG jeweils ein begehbarem Kleiderschrank * massiver Einbauschrank aus Ahorn im EG* Große Fensterfronten mit elektrischen Außenjalousien aus Alu* Elektrische Rollläden aus Alu an den Seiten, hinter dem Gebäude und im DG im Bereich der Loggia * Sicherheitstür im Eingangsbereich ET3 Standard mit Schwenkverriegelung und Zapfen* Fenster im UG (sowie teilweise EG) mit Sicherheitsglas Objekt: Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie, die durch ihre einzigartige moderne Architektur, großzügige Räumlichkeiten und eine atemberaubende Aussichtslage nach Süden besticht.Das beeindruckende Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in bester Ortsrandlage von Hochdorf und profitiert von einer idyllischen Südhanglage, die den ganzen Tag über viel Sonnenschein und einen herrlichen Ausblick bietet. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 700 m² und grenzt im Norden direkt an ein Naturschutzgebiet mit angrenzenden Streuobstwiesen und Waldgebieten.Errichtet im Jahr 2000, überzeugt das einzigartige Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 246 m², die sich auf drei Etagen sowie sieben geräumige Zimmer verteilt. Jede Etage beherbergt ein besonders großzügiges Zimmer mit raumhohen Fensterfronten, das nach Süden ausgerichtet ist und einen malerischen Blick ins Grüne bis auf die Teck und zur Burg Hohenneuffen gewährt. Diese lichtdurchfluteten Räume eignen sich hervorragend als Wohnzimmer. Auf jeder Etage erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Das Souterrain verfügt über ein innenliegendes Duschbad, während das Obergeschoss mit einem luxuriösen Hösch-Dampfbad und das Dachgeschoss mit einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet sind. Die Badezimmer sind mit eleganten Designarmaturen der Marken Starck und Dornbracht sowie hochwertigen Blue Pearl Granitwaschtischen sowie im Badezimmer im EG mit einem Blue Pearl Granitboden ausgestattet. Die Bulthaupküche im Souterrain punktet mit Markengeräten der Firmen Imperial und Gaggenau sowie mit praktischen Auszügen. Backofen, Kühlschrank, Herd und Dampfgarer sind bedienerfreundlich auf Arbeitshöhe eingebaut. Vorinstallationen für Küchenanschlüsse sind zudem auf allen Etagen vorhanden, so dass Sie die Raumaufteilung nach Ihren Bedürfnissen flexibel ändern können.Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Der Bodenbelag besteht aus Parkett und Granit, was nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch Langlebigkeit garantiert. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Bädern sowie im Wohnbereich im Souterrain für behagliche Wärme. Die großzügigen Fensterfronten sind mit elektrischen Außenjalousien aus Aluminium ausgestattet, während elektrische Aluminiumrollläden an den Seiten zusätzlichen Komfort bieten.Für ausreichend Stauraum stehen ein Waschraum, ein Technikraum und zwei Abstellräume im Keller zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es im Obergeschoss und im Dachgeschoss jeweils einen weiteren Abstellraum.Das Haus ist ein Niedrigenergiehaus und äußerst energieeffizient dank der großflächigen bodentiefen Fensterfronten in Richtung Süden. Die Zentralheizung wird mit Flüssiggas aus eigenem Gastank betrieben, eine PV-Anlage sorgt für den Eigenbedarf und die Einspeisung ins gemeinschaftliche Netz. Eine Solaranlage ist für die Warmwasseraufbereitung installiert. Zusätzlich verfügt das Haus über eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie einen 5.000 l Regenwasserspeicher (Zisterne) für die Toilettenspülung.Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch mit geringem Aufwand die Möglichkeit, 2 oder 3 separate Wohneinheiten zu realisieren. Insgesamt sind 7 TV- und Telefonanschlüsse auf allen drei Ebenen verteilt verfügbar. Durch die fehlenden tragenden Wände ist ein eventueller Umbau problemlos umsetzbar.Vom Wohn-/Esszimmer mit offen gestalteter Küche im Souterrain gelangen Sie auf eine nach Süden ausgerichtete schön angelegte Terrasse. Über das Obergeschoss erreichen Sie den malerischen, geschützten Garten, der nach Norden ausgerichtet ist und direkt an das Naturschutzgebiet angrenzt. Von der Dachloggia, die über den Wohnbereich im Dachgeschoss zugänglich ist, genießen Sie einen spektakulären, unverbaubaren Weitblick in Richtung Süden.Für Parkmöglichkeiten stehen eine komfortable Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie zwei Außenstellplätze vor der Garage zur Verfügung.Zusammenfassend bietet dieses außergewöhnliche, futuristische Ein- bis Zweifamilienhaus nicht nur eine hochwertige Ausstattung und großzügige Wohnfläche, sondern auch einen spektakulären Ausblick und einen traumhaften Garten mit direktem Zugang zum Naturschutzgebiet. Hier können Sie den Komfort eines modernen Zuhauses mit der Schönheit der umgebenden Natur verbinden. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Stichworte: Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
