Kaufpreis 848.000 €
40668 Meerbusch
Zimmer 12
Größe 348 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 848.000 €
Zimmer: 12
Größe: 348 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Langst-Kierst in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Von hier aus befindet man sich nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt...Langst-Kierst zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Meerbuschs, vis á vis des Düsseldorfer Stadtteils Kaiserswerth. Die nahe gelegene Rheinfähre sorgt für eine schnelle Verbindung, ca. 4 Minuten, der beiden Ortsteile. Hier wohnen Sie idyllisch und naturnah, ohne auf die Nähe der pulsierenden Landeshauptstadt verzichten zu müssen. Grundschulen (Grundschule Kaiserswerth) und weiterführende Schulen (Suitbertus-Gymnasium in Düsseldorf-Kaiserswerth) sowie drei internationale Schulen, darunter die International School of Düsseldorf e.V., die St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf und die International School on the Rhine in Neuss werden in den umliegenden Städten geboten.Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie mit einer Fähr- und Fahrzeit in weniger als einer viertel Stunde. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls über die A57 und A44 gewährleistet. Über die Bus- und Bahnverbindungen 839 und U76 erreichen Sie in ca. 20 - 30 Minuten sowohl den Düsseldorfer HBF wie auch den Krefelder HBF. Ausstattung: - Nettomieteinnahme mtl. 1.953,00 € (ohne Anbau)- derzeit drei eigenständige Wohneinheiten- Zweifamilienhaus um Wohnanbau erweitert- große Dachterrasse auf dem Wohnanbau- Balkon im OG und Außenterrasse im EG - Wohnung im Anbau wird vom Verkäufer bewohnt- Wohnung im Anbau mit eigenem Hauseingang- doppelseitig erschlossenes Grundstück- 9 Schlafzimmer- 5 Bäder +2 Gäste-WC´s- Öl-Zentralheizung (1990)- Kunststofffenster überwiegend 1992 erneuert- Doppelgarage Objekt: Das angebotene 3-Parteienhaus wurde im Jahre 1965 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaut und 1992 um einen Wohnanbau erweitert. Es gewährt Ihnen somit 3 eigenständige Wohneinheiten. Das über 1.000 m² große Grundstück ist von zwei Seiten erschlossen. Der vom Eigentümer genutzte Wohnanbau erstreckt sich über zwei Wohnebenen (EG & Souterrain) und bietet aufgrund des eigenen Hauseingangs und Gartenanteils ein hohes Maß an Privatsphäre. Derzeit ist die ca. 110 m² große Erdgeschosseinheit im Haupthaus als 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großem Garten zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 1023,00 € zzgl. 350,00 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Diese Wohnung verfügt über einen separaten Kellerbereich. Das Obergeschoss beherbergt zwei Wohneinheiten, die jedoch von einer Mietpartei als eine große Wohneinheit genutzt werden. Es handelt sich hierbei um ein Apartment mit Balkon sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer großen Dachterrasse, welche sich über dem Wohnanbau befindet und zum Sonnen und Verweilen einlädt. Wenn man diese Wohnungen separat voneinander nutzen möchte, müsste man Änderungen an der derzeit vorhandenen Sanitär- & Küchensituation vornehmen. Die monatlichen Mieteinnahmen für das ca. 100 m² große Obergeschoss liegen derzeit bei 930,00 € zzgl. 250,00 € als Nebenkostenvorauszahlung. Zurzeit erzielt der Eigentümer für die beiden Wohneinheiten im Haupthaus somit monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. 1.953,00 €. Die 138 m² große Wohnung im Anbau erstreckt sich über zwei Wohnebenen (Souterrain & EG). Die Wohnung besticht mit einer zeitlosen Wohnungsausstattung und einem tollen Ausblick auf den rückseitig gelegenen Gartenbereich, der vom vorderen Gartenbereich separiert ist. Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei hintereinander geparkte PKW. Rundum eine Immobilie, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gewährleistet. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 413,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
