Kaufpreis 719.000 €
79206 Breisach am Rhein
Zimmer 5
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 719.000 €
Zimmer: 5
Größe: 198 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Niederrimsingen liegt zwischen Freiburg und Breisach. Das Örtchen am Südwestrand des Tuniberg existiert seit über 1200 Jahren und gehört zu Breisach. Die Niederrimsinger feiern gerne. Bei der Holzversteigerung, Fasnet, Theater, Feuerwehrfest, Chilbi, Sonnwendfeier lernen Sie ganz locker viele neue Leute kennen. Die überaus leckeren Backwaren der Bäckerei Meier, die so begehrt sind, dass sie am Wochenende meist schon um 9 Uhr verkauft sind dürfen Sie sich nicht entgehen lassen. Das gilt auch für die Gartenwirtschaft Tanne. Kinder können im riesigen Garten frei spielen und finden immer einen Spielkameraden. Wer freundlich fragt, bekommt von der rüstigen Gastgeberin eine wunderbar schimmernde Pfauenfeder. Der Tuniberg Höhenweg lädt zu jeder Jahreszeit zu einem Panoramaspaziergang ein. Im Osten liegt die Freiburger Bucht, im Süden das Markgräflerland und im Westen die Vogesen. In einem der südlichsten Weinanbaugebieten Deutschlands gedeihen Burgundertrauben besonders gut und die Winzer der Region wissen daraus hervorragende Weine zu keltern. Im Sommer wird es in der Toskana Deutschlands ordentlich heiß! Wie gut, dass man sich im türkisblauen Wasser des Niederrimsinger Baggersees abkühlen kann. Der See ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar. Niederrimsingen erfreut sich bei jungen Familien großer Beliebtheit. Kindergarten und Schule sind gerade einmal 200 m vom Haus entfernt. Dort wird jedes Kind wahrgenommen und bekommt von Erziehern und Lehrern viel Aufmerksamkeit. Eine besondere Qualität, die Eltern sehr zu schätzen wissen!Die Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof Freiburg in etwa 20 Minuten und der EuroAirport Basel in etwa 45 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Merdingen, Munzigen, Breisach und Bad Krozingen. Eine ärztliche Versorgung gibt es im Ort, ebenso wie zahlreiche Vereine.Niederrimsingen ist eine Wohlfühloase, die große Lebensqualität bietet! Ausstattung: - Unverbaubare Aussicht auf die Vogesen- Hohe offene Decken- Bis zu 3,6 m hohe Räume- Drei Schlafzimmer- Zwei Bäder und ein Gäste-WC- Küche mit Miele Geräten- Walnussparkett und Terrakottafliesen- Smart steuerbare Markise und Rollläden mit Homeserver verbunden- Kamin- Ankleideflur- Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Hobbyraum- Wintergarten- Große Terrasse und Garten- Ein Garagenstellplatz- Ein weiterer PKW-Stellplatz wird im Wochenwechsel mit dem Nachbar geteilt Objekt: 1974 erbaute der Architekt Hans W. Stock seine Traumvilla in unverbaubarer Hanglange. Bis heute besticht die Immobilie durch zeitlose Architektur und klare Formensprache. Mitte der 80er Jahre wurde die Villa in 2 Wohneinheiten geteilt. Zum Verkauf steht der aus zwei Etagen bestehende, obere Teil.Über die Außentreppe gelangt man von der Garage zum Eingang, der Garderobe und dem Gäste WC. Der sich anschließende Wohnbereich, mit Terrakottaboden und offener Decke verströmt großzügiges Ambiente. Ein Feuer im Kamin sorgt für behagliche Wärme. Vom Essbereich kann man spektakuläre Sonnenuntergänge und die Vogesen beobachten.Die Küche ist mit hochwertigen Miele Geräten ausgestattet. Hinter der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Vorratsraum und der wunderschöne Wintergarten, der als zweites Wohnzimmer dient und direkt auf die Terrasse führt. Hier ist viel Platz für eine Outdoorküche und sollte es einmal zu heiß werden, gibt es eine smart steuerbare Markise. Der üppig bepflanzte Grünstreifen schützt vor Einblicken von außen.In der mit Walnußparkett ausgestatteten oberen Etage, bieten die bis zu 3,6 m hohen Räume einen herrlichen Panoramablick nach Westen. Eines der Zimmer verfügt über eine Schlafempore und den Zugang zum Kriechspeicher. Das 2021 renovierte Bad ist eine Wellnessoase mit Walk-In Dusche und Fußbodenheizung. Vom Flur kommen Sie zu einer sonnengeschützen Terrasse hinter dem Haus und dem oberhalb gelegenen, riesigen Garten. Ein weiteres Zimmer könnte beispielsweise als Homeoffice eingerichtet werden. Das Hauptschlafzimmer befindet sich in einem separaten Bereich mit Ankleideflur, großem Einbauschrank und Badezimmer.In der Doppelgarage steht ein PKW Stellplatz und jede Menge Platz für Fahrräder etc. zur Verfügung. Ein Aussenstellplatz teilt man sich im Wochenwechsel mit den Besitzern der unteren Wohneinheit. Die Wohnung befindet sich in bezugsfertigem Zustand, da sie kontinuierlich renoviert und saniert wurde. Stichworte: Grundstücksfläche: 889,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Autobahn: 5.00 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
