Kaufpreis 399.000 €
79346 Endingen am Kaiserstuhl
Zimmer 4
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Größe: 126 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Endingen am Kaiserstuhl ist eine liebenswerte Gemeinde, die sich im Herzen der malerischen Region Kaiserstuhl befindet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische Lage zwischen den sanften Weinbergen und dem majestätischen Kaiserstuhl aus. Hier verbinden sich Naturschönheit, Weinbau und eine lebendige Dorfgemeinschaft zu einem harmonischen Lebensumfeld.Natur und Freizeit:Die Lage Endingens am Kaiserstuhl bietet ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die umliegenden Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen oder ausgedehnten Wanderungen ein. Radfahrer können die gut ausgebauten Radwege nutzen, um die reizvolle Landschaft zu erkunden. Der Kaiserstuhl, als eines der wärmsten Gebiete Deutschlands, lockt zudem mit mediterranem Klima und zahlreichen Sonnenstunden im Jahr.Kultur und Geschichte:Die historische Altstadt von Endingen besticht durch ihre charmanten Fachwerkhäuser und engen Gassen. Hier findet man gemütliche Cafés, traditionelle Weinstuben und kleine Geschäfte, die regionale Produkte anbieten. Sehenswert sind auch die zahlreichen historischen Bauten wie die Stadtbefestigung, das Rathaus und die malerische St.-Georgs-Kirche.Infrastruktur:Trotz des ländlichen Charmes bietet Endingen eine sehr gute Infrastruktur. In der Nähe der Wohnung finden Bewohner alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls vorhanden, was Endingen zu einem familienfreundlichen Wohnort macht.Verkehrsanbindung:Dank der Nähe zur Autobahn A5 ist Endingen gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die nahe gelegenen Städte Freiburg im Breisgau, Offenburg und Colmar (Frankreich) sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einer Bahnstation in Bahnhofsnähe.Fazit:Die Lage im Herzen von Endingen am Kaiserstuhl bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Landschaft. Die Bewohner können die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Gemeinde verzichten zu müssen. Die charmante Altstadt, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung machen Endingen zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Objekt: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investitionsmöglichkeit! Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine Vielzahl von Vorteilen, die sie zu einem attraktiven Angebot machen.Lage:Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in bester Lage von Endingen am Kaiserstuhl, einer idyllischen Gemeinde inmitten des malerischen Weinanbaugebiets. Endingen überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Freiburg im Breisgau sowie die herrliche Naturkulisse des Kaiserstuhls. Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig, mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.Beschreibung der Wohnung:Die großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen im zweiten und dritten Obergeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 130m². Sie besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattungsdetails.Ebene 1:Ind er ersten Etage befindet sich der Eingangsbereich der nahtlos in die Küche und den Essbereich übergeh und ein Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die gerne übernommen werden kann. Von hier aus hat man direkten Zugang zum ersten Balkon. Über wenige stufen gelangt man in den Hauptteil der Wohnung, der etwa einen Meter nach oben versetzt ist.Ebene 2:Eine Treppe führt in die 2 Etage, das zwei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer beherbergt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Beide Schlafzimmer verfügen über ausreichend Platz für Schränke und bieten einen herrlichen Ausblick über die Umgebung. Ein weiterer Balkon lädt hier zum Entspannen ein. Hertzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz und einer Nische für den Schwedenofen, der zu entspannten Abenden vor dem Kamin einlädt.Ebene 3:Das Dachgeschoss bildet den Rückzugsort der Wohnung und bietet ein weiteres helles Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein Highlight dieses Geschosses ist der begehbare Kleiderschrank.Miete und Verfügbarkeit:Die Wohnung ist derzeit für 975€ kalt vermietet. Die Mieter sind bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, sodass die Wohnung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist. Die Übernahme der Wohnung kann zeitnah erfolgen.Fazit:Diese charmante Maisonette-Wohnung in Endingen am Kaiserstuhl bietet viel Platz, eine moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage. Ideal für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind und die Vorzüge des Wohnens im Kaiserstuhl genießen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande.
