Kaufpreis 270.000 €
25524 Itzehoe
Zimmer 7
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 7
Größe: 176 m2
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Itzehoe liegt mit ca. 33.000 Einwohnern zentral im Städtedreieck Hamburg - Kiel - Heide. Direkt an der Autobahn (A23) gelegen erreichen Sie Hamburg in ca. 45 Minuten, Heide in ca. 30 Minuten und Kiel über die Bundesstraße (B77/B430) u. Autobahn (A7) in ca. 60 Minuten. Der HVV Anschluss wurde im Jahr 2018 beschlossen. Itzehoe hat einiges zu bieten. Zum Beispiel diverse Sportvereine, Fitnessstudios, ein Kino, ein Schwimmbad, die Innenstadt mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an bekannten Arbeitgebern und schöne Grünflächen. Es gibt in Itzehoe zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, eine Berufsschule sowie Förderzentren und eine Waldorfschule. In unmittelbarer Umgebung zum Objekt finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel. Objekt: Willkommen bei diesem einzigartigen Immobilienangebot, das sich in unschlagbar zentraler Lage nahe der Innenstadt von Itzehoe befindet. Trotz der Nähe zum städtischen Geschehen überzeugt dieses Objekt durch großzügige Parkmöglichkeiten, die für die Bewohner ausreichend vorhanden sind.Früher einmal ein Doppelhaus, präsentiert sich diese Immobilie aktuell als geräumiges Einfamilienhaus. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von insgesamt 176 m² und 7 Zimmern und einer schönen Loggia bietet das Haus ausreichend Platz für anspruchsvolle Familien oder die Wiederherstellung seiner ursprünglichen Doppelhausform. Die flexible Raumaufteilung macht das Haus ebenso ideal für Großfamilien oder als Mehrgenerationshaus nutzbar. Im Inneren erwarten Sie 7 Zimmer, drei Badezimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Die linke und rechte Haushälfte verfügt zudem über einen kleinen Teilkeller.Die moderne Gasbrennwerttherme, die erst vor 7 Jahren installiert wurde, gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Heizung und hat noch viele Jahre Betriebsdauer vor sich.Die im Jahr 1998 ausgestellte Abgeschlossenheitserklärung ermöglicht die unkomplizierte Aufteilung des Objekts in zwei separate Einheiten. Die linke Doppelhaushälfte bietet dabei knapp 70 m² Wohnfläche, während die rechte Hälfte großzügige 106 m² umfasst. Diese Gegebenheit eröffnet interessante Perspektiven wie die Vermietung einer Einheit in Verbindung mit dem Eigenbezug der anderen, um die Immobilie als renditestarke Kapitalanlage zu nutzen.Die Mischgebietslage erlaubt zudem eine gewerbliche Nutzung einer der Hälften, was zusätzliche Möglichkeiten für Investoren schafft.Das Grundstück beherbergt außerdem ein Nebengebäude aus dem Jahr 1984 mit zwei Räumen, die derzeit als Hobbyräume genutzt werden. Diese bieten Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.Die aktuellen Eigentümer haben dieses Haus liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Seit dem Jahr 2010 wurden einige Verbesserungen vorgenommen, die Sie dem Exposé entnehmen können. Sonstiges: Haftung:Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert Provision: 3,57Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl.MwSt. ist nach notariellen Vertragsschluss fällig und an die Redhome Immobilien GmbH zu zahlen. inkl. MwSt.
