Kaufpreis 789.000 €
47906 Kempen
Zimmer 9
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 9
Größe: 245 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Kempen Lage: Die Kempener Altstadt ist seit Jahren Anziehungspunkt für Touristen und Anwohner der Region. Mit der weitläufigen Fußgängerzone, dem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie und den guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht.Am besten genießt man den Blick auf Kempen von oben - vom Turm der historischen Burg. Der Über-Blick zeigt, was eine vorausschauende Stadtsanierung in den Jahrzehnten seit dem Beginn der Umgestaltung bewirkt hat: nahezu fünf Kilometer Fußgängerzonen wurden geschaffen, Bausünden beseitigt, historische Bauten restauriert und alte Bausubstanz aufgefrischt. Kempen ist auch Zentrum der vielen Feste und Veranstaltungen, die in der Umgebung so beliebt sind: Maifest, Halbfasten-, Hubertus-, Handwerker-, und Weihnachtsmärkte, aber auch der große St. Martinsumzug am 10. November ziehen jährlich tausende von Besuchern an. Auch das reiche Kulturangebot von leichter Comedy- und Kabarett bis hin zu erstklassigen Klassik-Konzerten zieht seine Kreise weit um Kempen herum und begeistert nicht nur dessen Bürger. Vor und nach den Veranstaltungen genießt man dann auch gerne die lauen Sommerabende in den kleinen Kneipen, Pubs und den Restaurants und Kaffees in Kempens Altstadt. Ebenso ist ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, Kindergärten, Schulen, sowie das Krankenhaus und ärztliche Versorgung optimal gegeben. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden- Dachterrasse- zentrale Warmwasserversorgung- Teilkeller- Balkone/Loggien Massive Bauweise; Außenwände in Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem; Betondecken; Betonbodenplatten; Gaszentralheizung (eine neue Anlage ist bereits bestellt); Gegensprechanlage; Isolierglasfenster mit Rollläden; Travertin- und Granitböden; weiße 1m breite Innentüren; hochwertig ausgestattete Bäder mit Badewanne und Dusche; große Balkone; Terrasse und Innenhofgarten Objekt: In ruhiger, direkter und fußläufiger Lage zur Kempener Altstadt befindet sich dieses sehr gut ausgestattete Mehrfamilienhaus. Es verfügt über drei Wohneinheiten mit je einer Wohnung pro Etage. Das im Ursprung 1905 errichtete Haus wurde 2005 komplett neu aufgebaut und erweitert. Lediglich der Keller und der Kern der Vorderfassade lassen Rückschlüsse auf die Geschichte des Hauses zu. Somit ist die gesamte Bauausführung sowie alle technischen Anlagen, das Dach und die komplette Innenausstattung vom Stand 2005 in hochwertiger Ausführung. Die Wohnungen verfügen über einen großzügigen, ansprechenden Grundriss mit heller und freundlicher Wohnatmosphäre. Jede Wohnung hat 3 ZKDB, Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und eine Terrasse bzw. Balkon. Das Haus ist derzeit voll vermietet. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.600,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.600,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 42,00 m², Gesamtfläche: 287,16 m², vermietbare Fläche: 245,16 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
