Kaufpreis 379.000 €
79761 Waldshut-Tiengen
Zimmer 5
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 5
Größe: 89 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Kreis- und Doppelstadt Waldshut-Tiengen liegt am Fuße des Hochrheins mit einer herrlichen Landschaft, wobei ihre nördlichen Ortsteile bis in die südlichen Teile des Schwarzwaldes hineinragen. Sie ist Teil des Naturparks Südschwarzwald und bietet einen direkten Grenzübergang in die danebenliegende Schweiz. Die Stadt selbst bietet verschiedene Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel an, ob Bus oder Bahn in die naheliegenden Orte, oder auch einen Bahnverkehr in die Schweiz. Die Doppelstadt bietet sowohl in Waldshut als auch Tiengen verschiedene Geschäfte der Bereiche Drogerien, Juweliere sowie eine große Anzahl von Lebensmittel-, Möbel-, Bekleidungs-, Landwirtschafts- und Baustoffen an. Durch die zentrale Lage des Krankenhauses finden sich auch in Waldshut eine Schönheitsklinik und verschiedene Ärzte verschiedener Bereiche wie z.B. der Allgemeinmedizin oder Kindermedizin. Für Freizeitaktivitäten bietet Waldshut-Tiengen 230 verschiedene Vereine, in den beiden Städten selbst, als auch im naheliegenden Umkreis. Für die Kinder sind 12 verschiedene Spielplätze in der Doppelstadt vorhanden, 10 in Waldshut und 2 davon in Tiengen. Waldshut-Tiengen hat insgesamt 17 Schulen, davon sind 4 Grundschulen, 6 weiterführende Schulen ((Werk-)Real, Gymnasium), 4 Sonderschulen sowie 3 kaufmännische/gewerbliche Schulen. Auch sind 16 Kindergärten vorhanden. Unteranderem werden 16 christliche Kirchen angeboten. Ausstattung: - Einbauküche,- Glastüre als Windfang zum Vorraum,- Bodenbeläge als Fliesen- und Laminatboden verlegt,- Fenster als Holzisolierfenster eingebaut,- Nachtspeicherheizung als Einzelöfen je Zimmer,- Warmwasserversorgung über einen Boiler,- Ausbaufähiger Speicherraum,- Das Dach wurde ca. 1988 neu Umgedeckt,- Garagenkomplex mit drei Stellplätzen, Objekt: Das Gebäude wurde ca. 1949 in massiver Bauweise erstellt,verfügt über 5 Zimmer/ca. 90m² Wohnfläche mit zusätzlich ausbaufähigem Speicher und steht auf ca. 738m² Grundstück mit einem Garagenkomplex für drei Stellplätze.Die Aufteilung ist wie folgt:Erdgeschoß: 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Wanne, Diele, Glatür zum Vorraum,Unter- bzw. Kellergeschoß: 2 Zimmer, Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum und Kellerraum.Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung sodann über einen Boiler. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und bietet jedoch Ausbaupotential und verfügt über eine gute Lage.Hinweis: Der Energieausweis liegt noch nicht vor, wird in Auftrag gegeben!!!Zudem wird für die Wohnfläche keine Gewähr übernommen, da kein maßstabsgetreuer Flächenplan vorlag! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1988 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
