Kaufpreis 670.000 €
82067 Schäftlarn
Zimmer 3
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 3
Größe: 120 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die LAGE: Seit jeher ist das idyllische Schäftlarn mit dem Gemeindeteil Ebenhausen, so nah vor den Toren Münchens, einer der begehrtesten Wohnorte im Münchner Umland- stadtnah, ländlich-verträumt, eingebettet in diese einzigartige, fast noch unberührte Natur des Isartals, das seit vielen Jahren als Naturschutzgebiet wertgeschätzt wird. Inmitten dieses Erholungsgebiets mit seinen faszinierenden Wildflusslandschaften der Isar und der hügeligen Moränenenlandschaft des Starnberger Sees liegt diese Wohnort-Perle, als Rückzugsort und Wahlheimat jener, welche die Balance zwischen der ländlichen, gut bürgerlichen Lebensgeschwindigkeit zum Wohnen suchen - und den sprichwörtlichen Katzensprung in die Großstadt zugleich schätzen.Der Starnberger See lädt angrenzend im Westen zu Erholung und zu vielfältigem Sport. Im Osten, schon im Ort von Ebenhausen, beginnen die endloslangen Spazier- / Jogging- / Rad- Wege, an den Ufern des hier noch ungezähmten, wildromantischen Flusses Isar, mit den grünen Aulandschaften, idylischen Badeweihern, weitläufigen Kiesbänken - ideal für entspannende Feierabendspaziergänge.Die VERKEHRSANBINDUNG :Doch nicht nur das naturnahe Wohnen und Leben begeistern in Schäftlarn-Ebenhausen, es ist auch die optimale Anbindung zur Landeshauptstadt. Innerhalb von ca. 40 Minuten ist der Münchener Marienplatz, bequem von der S-Bahn-Haltestelle im Ort, zu erreichen. Wen es in die Berge oder in die Voralpen zieht, dem reicht eine kurze Autofahrt über die Autobahn Richtung Garmisch. Die Stadt München erreicht man in unter 20 Minuten mit dem Auto.WISSENSWERTES :Schäftlarn hat auch kulturell einiges zu bieten. Das weithin bekannte Benediktiner-Kloster in Schäftlarn begeistert mit seiner Rokoko-Kirche und den überregional bekannten Konzertabenden. Das Kloster beherbergt eines der 3 Gymnasien in Schäftlarn und Icking.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Bäckereien,..) und alle Fachärzte finden sich am Ort. Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen aller Bildungsgrade befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Vielzahl von Vereinen ermöglicht eine breite gesellschaftliche Mitwirkung in einem wundervollen, lokal geprägte Gemeindeleben. Die TOPPS: - Exzellente Lage in einem kleinen Ort - rundherum Natur - nahe zu München- Architekten-Wohnung - ruhig / grün - und zentral zugleich- eigener (Haus-)Eingang. Der Zuweg zur Wohnung führt durch einen schönen Garten- außerordentlich gepflegt- eigener Garten - vor der Wohnung in Südausrichtung - in lebenswerter Größe- große, überdachte Loggia - von allen Zimmern aus erreichbar- 2 Bäder (mal mit Wanne / mal mit gr. Dusche)- bodenlage Fenster-Türen- Tiefgarage / barrierefrei zur Wohnung- 2 Vorratsräume und große Einbauschrank-Wand- Frei nach Vereinbarung Prospektvorbehalt: Die dargestellten Grundrisse, die Angaben zu Wohn-, Nutz- undGrundstücksflächen und deren Aufteilung basieren auf Angaben desEigentümers / der Hausverwaltung / aus dem behördlichen Archiv. Eine technischeund fachliche Überprüfung der Angaben hat nicht stattgefunden. DieBerechnung der Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen und dieBerechnung der gesamten ausgewiesenen Wohnfläche dienen deshalb nurals Anhaltspunkte.I.D.E.A Immobilien e.K. übernimmt keine Gewähr für den Inhalt und die Richtigkeit der gemachten Angaben und Unterlagen. Sollten 3D Visualisierungen oder Grundrisszeichnen in der Präsentation vorkommen, basieren diese auf den vorgelegten Grundrissen und/oder Bauplänen, sind aber ggf. nicht immer exakt maßstabsgetreu und dienen vorrangig zur Darstellung der räumlichen Anordnung oder als Vorschlag und Anregung für einen möglichen Innenausbau / Umbau bzw. sind Grundlage für Ideen zur Neugestaltung der Flächen bei Design, Materialien oder der Raumaufteilung. Provision: 3,57 % der notariellen Kaufpreissumme, incl. MwSt.Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit der Verkäuferin besteht ein ebensolche Vereinbarung.
