Kaufpreis 1.750.000 €
75172 Pforzheim
Größe 1100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 1.750.000 €
Größe: 1100 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solide Mieter - gute Verträge: Dieses Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten ist seit Baubeginn im Besitz von einer Familie, ständig wurden hier Renovierungen durchgeführt, sei es die Bäder vor 10 Jahren, die neuen Fenster, die Wärmedämmung vorne und hinten (vor 7 Jahren) die Nachtspeicheröfen wurden 1990 erneuert. Wir haben eine große Solaranlage auf dem Dach und das Dach wurde vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt und der Dachboden ist komplett isoliert, Fallrohre, Tueren, etc. wurden neu gemacht.Die Elektrik ist relativ neu und entspricht den neuen Vorgaben. Das Haus wurde 1959 erbaut, hat ca. 10 Wohnungen, eine davon wird als Büro genutzt wir haben hier ca. 523qm Wohnfläche, die Gewerbefläche wird mit insgesamt ca. 520qm angegeben, hier zählt auch das Rückgebäude dazu. Die Grundstücksgrösse hat ca. 460qm (4,6 Ar)Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: 7 x 2 Zi.Whg / 1 x 1 Zi.-Whg und 1 x 3 Zi.Whg, das Büro ist auch eine 2 Zi.-Whg. / 2 Whg. haben einen Balkon Lagebeschreibung: Das gepflegte Objekt befindet sich in der Innenstadt von Pforzheim, Parkplätze hat es genügend vor dem Haus, ein Park befindet sich gegenüber. Die Mieteinnahmen betragen ca. Euro 90.000.- /jährlich bitte bedenken Sie was alles in den letzten Jahren investiert worden ist, dadurch müssen Sie für die nächste Zeit nichts mehr investieren. Es ist ein solides Haus ohne Salpeter im Keller, ohne Feuchtigkeit.Das Gewerbe mit Ladenfläche wurde neu vermietet und hat einen neuen 15 Jahresvertrag mit der Option auf 2 x 5 Jahre. Das kleinere Gewerbe ist seit ca. 12 Jahren vermietet. Vorteile:: Wasserkosten werden anteilig verrechnet, Solar auf dem Dach kann später direkt in die Stromversorgung der Nachtspeicheröfen einfließen, es werden lediglich die Grundsteuer, die Versicherungen und die Wasserkosten mit den Mietern verrechnet. Bitte beachten Sie dass wir nur teilweise Bilder von den Wohnung machen konnten - einfach aus Diskretionsgründen - genauso wird auch Ihre Anfrage von uns bearbeitet. Provision: Käuferprovision 3% + 19% Mwst ( 3,57 % incl. Mwst.)