Kaufpreis 499.000 €
24568 Kaltenkirchen
Zimmer 3
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Größe: 149 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf einer Wohnfläche von ca. 149 m² verfügt das individuell geplante Einfamilienhaus über ein großes, helles Wohnzimmer mit fest installiertem Kachelofen, zwei geräumige Schlafzimmer, ein halboffen gestaltetes „Turmzimmer“, eine großzügige Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC sowie einen großen Hauswirtschaftsraum. Der Keller sowie auch der Dachboden und die beiden in der Außenanlage installierten Abstellräume bieten viel Stauraum und können ergänzend wohnlich hergerichtet und genutzt werden. Das ca. 724 m² große und wunderschön angelegte Grundstück, ein Carport sowie auch eine große Terrasse ergänzen das Angebot. Lagebeschreibung: Dieses besondere Architektenhaus wurde 1993 in einem ruhigen Wohngebiet in direkter Feldrandlage in Kaltenkirchen errichtet. Die Immobilie besticht neben der erstklassigen Lage nicht zuletzt auch durch die Nähe zu Supermärkten, Kindergarten und Schulen und Anbindung an den ÖPNV durch Bushaltestelle und AKN-Bahnhof. Raumaufteilung: Der dielenartige Empfangsbereich des Hauses ist sehr großzügig gestaltet – hier finden Sie viele Möglichkeiten, eine Garderobe und andere Möbel zu platzieren. Das Wohnzimmer liegt gleich auf der linken Seite und ist durch ein mit Glaseinsätzen versehenes doppelflügeliges Türelement zu begehen. Die Größe und der Schnitt bieten die Möglichkeit, neben dem Wohnzimmer- ergänzend einen großzügigen Esszimmerbereich einzurichten. Ein hier installierter Kachelofen rundet das Wohlfühlambiente ab und sorgt für behagliche Wärme. Die vielen – teils bodentiefen – Fenster lassen das Wohn- Esszimmer lichtdurchfluten, durch ein doppelflügeliges Terrassentürelement kommen Sie auf Ihre Terrasse und in den Garten.Das Gäste-WC ist neben WC und Waschbecken mit einem Fenster versehen, Fliesen und Sanitärmöbel sind hell gehalten. Der anschließende Hauswirtschaftsraum mit einer Größe von ca. 20 m² bietet neben viel Stauraum ergänzend Platz und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie auch eine große „Hundedusche“. Die große Wohnküche ist mit einer Einbauküche in L-Form ausgestattet und verfügt neben einem Herd mit Abzugshaube über eine Spüle und einen Geschirrspüler. Ausreichend Arbeitsfläche und Platz für einen großen Kühl- Gefrierschrank ist ebenfalls gegeben. An die Küche direkt anschließend wurde ein großer Erker im Stil eines Wintergartens mit bodentiefen Fensterelementen und Türen errichtet. Hier kann ein schöner und großzügiger Essbereich mit Blick nach draußen eingerichtet werden und auch von hier gelangen Sie auf Ihre Terrasse und in den Garten.Die beiden Schlafzimmer im hinteren Bereich des Hauses verfügen jeweils über ca. 17 m² und sind durch die großen Fenster sehr schön hell, eines der Zimmer verfügt über einen – mittels einer Leichtbauwand - abgetrennten begehbaren Kleiderschrank. Das dazwischen liegende große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet, das Fenster sorgt für die entsprechende Belüftung und ausreichend Tageslicht.Am Ende des Flurs führt eine Wendeltreppe zum einen in den Keller und zum anderen in das „Turmzimmer“ im Obergeschoss. Der halboffen gestaltete Raum im linken Bereich des Obergeschosses ist im Erker mit bodentiefen Fenstern versehen und bietet eine tolle Atmosphäre. Die andere Seite des Obergeschosses wird derzeit als Dachboden-Staufläche genutzt, kann aber in Teilen auch wohnlich hergerichtet und genutzt werden. Der Keller bietet neben dem Heizungskeller drei weitere Räume, die neben Lagerfläche auch als Hobbyraum, Spielzimmer etc. genutzt werden könnten. Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 240 cm, so dass ein angenehmes Wohngefühl gegeben ist und auch auch größere/höhere Möbel gestellt werden können. Der Fußboden im Vorraum ist gefliest und in allen Räumen sind doppelt- und isolierverglaste Fenstern installiert, eine wohnliche Nutzung ist somit möglich. Weitere Informationen: Der große Garten ist individuell und mit viel Liebe zum Detail geplant, mit vielen immergrünen Büschen und Pflanzen angelegt und eingefriedet und in verschiedene Bereiche unterteilt – ein wahres Paradies nicht nur für Kinder und Hobbygärtner. Am Ende des Gartens kommen Sie durch eine abschließbare Pforte direkt auf den Wanderweg in die freie Natur und können entspannte und erholsame Spaziergänge genießen.Die herrlich großzügig angelegte Terrasse bietet viel Platz für erholsame Stunden, eine hier installierte Markise spendet Ihnen in der heißen Jahreszeit Schatten. Von der Terrasse aus kommen Sie zu dem ersten der beiden großen Abstellräume, in dem Ihre Gartenmöbel, Grill etc. untergebracht werden können. Im Carport findet auch Ihr Pkw ein geschütztes neues Zuhause, im hier anschließenden zweiten Abstellraum haben Sie Platz z. B. für Ihre Fahrräder und Gartengeräte. Weitere Pkw können vor oder seitlich neben dem Haus geparkt werden.Im Jahr 2022 wurde eine neue Gasbrennwertanlage installiert, wodurch der Gasverbrauch deutlich reduziert werden kann. Provision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Verkaufspreis – jeweils hälftig (3,57%) von Verkäufer und Käufer zu tragen. Es gelten die AGB von Gitta Paulat Immobilien.
