Kaufpreis 169.000 €
52441 Linnich
Zimmer 2
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Größe: 100 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Glimbach ist ein kleiner östlicher Ortsteil der Stadt Linnich, der drittgrößten Stadt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen zwischen Mönchengladbach und Aachen, es liegt direkt an der Jülicher Börde und grenzt an das Naturschutzgebiet Gillenbusch mit einer Fläche von ca. 4,5 ha. Über dem beschaulichen Ort ragt die Pfarrkirche St. Agatha, die nach der Zerstörung im zweiten Weltkrieg 1953 wieder aufgebaut wurde. Eine Buslinie verbindet Glimbach mit Linnich und Baal, darüber hinaus verkehrt ein Anruf-Sammel-Taxi zu bestimmten Zeiten zu allen gewünschten Zielen. Kindergarten 5,40 kmGrundschule 4,10 kmGesamtschule 4,10 kmGymnasium 4,10 kmKrankenhaus 11,50 kmEinzelhandel 3,50 kmBus 0,10 km Autobahn 14,20 km Ausstattung: - ruhige Wohnanlage- 2021 neues Bad- 2010 obere Etage erneuert- 2007 neue Heizung und Elektrik- Kaminofen- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten- Bad mit Tageslicht, Eckbadewanne und bodengleicher Dusche- pflegeleichte Böden- charmanter Gewölbekeller- nicht einsehbarer Terrassen- / Innenhofbereich- attraktiver Outdoor-Bereichund vieles mehr.... Objekt: "Rückzugsort"! Romantisches Häuschen für Single oder Paar in Linnich-Glimbach!Mit gesamt ca. 100 m² Wohn- und ca. 45 m² Nutzfläche auf einem ca. 305 m² großen und idyllisch angelegten Grundstück ist dieses individuelle Haus aus dem Baujahr 1949 der ideale Rückzugsort für einen Single oder ein junges Paar. Schon der Eingangsbereich verspricht ein nicht alltägliches Wohnambiente, gefolgt von einer Wohnküche und dem großen Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, der für behagliche Winterabende sorgt. Das neue Bad aus dem Jahr 2021 mit Eckbadewanne und großer bodengleicher Dusche sowie großem Duschpaneel und ein gemütlicher Wintergarten mit Blick in den kleinen Innenhof schließen sich nach hinten an. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Highlight in Form eines großen, lichtdurchfluteten Schlafzimmers mit integriertem, begehbaren Kleiderschrank. Der Hof verfügt über eine Terrassenüberdachung und darüber hinaus über eine weitere überdachte Fläche mit einem offenen Kamin für geselliges abendliches Beisammensein. Zwei praktische, zum Garten hin angebaute Schuppen bieten Platz für allerlei Gartenmöbel und -gerätschaften. Der Garten selbst ist in einen durch Hecken geschützten nicht einsehbaren Bereich, sowie einen offen Bereich mit Sonnenterrasse angelegt. Die Südlage garantiert hier bis in den Abend hinein sonnige Stunden. Für € 169.000,- inklusive einer voll funktionsfähigen weißen Lack-Einbauküche gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!Energieausweis: ist in Bearbeitung Sonstiges: Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Ob für die persönliche Vermögensaufstellung, eine neue Finanzierung, oder die momentane Marktsituation - einfach anrufen, wir unterstützen Sie sehr gerne unverbindlich!Sie brauchen Hilfestellung für eine maßgeschneiderte Finanzierung oder eine energetische Beratung? Sprechen Sie uns an! Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 %
