Kaufpreis 1.145.000 €
53797 Lohmar
Zimmer 9
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 1.145.000 €
Zimmer: 9
Größe: 360 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im Zentrum von Lohmar.Nah an einem Waldgebiet gelegen, genießen Sie hier trotz zentraler Lage die Ruhe der Natur.In nur drei Gehminuten erreichen Sie den Stadtkern von Lohmar - eine 1969 gegründete Stadt im südlichen Teil des Bergischen Landes im Rhein-Sieg-Kreis.Mit ca. 31.000 Einwohnern repräsentiert sich diese Stadt heute als eine moderne und lebenswerte Kombination aus Wohn- und Erholungsgebiet.Den Traum von einem Leben im Grünen können Sie hier dank der anliegenden Naturschutzgebiete Naafbachtal und Wahner Heide verwirklichen. Viele umliegende Höfe, Mühlen, Burgen und die Agger machen Lohmar zu einem Magneten für Naturliebhaber.Auch die Infrastruktur wurde mit ausreichend Kindergärten, Grundschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und einer in ihrem Bereich bundesweit bekannten Musik- und Kunstschule über die letzten Jahre immer weiter ausgebaut.Mit verschiedenen Supermärkten, Drogerien, Bäckereien und vielem mehr ist der Einzelhandel im Stadtzentrum vertreten. Die medizinische Versorgung ist mit diversen Ärzten und Apotheken ebenfalls gewährleistet.Die umliegenden Nachbarstädte Overath, Rösrath, Siegburg und Troisdorf sind dank einer guten Verkehrsanbindung schnell mit dem Bus oder Auto zu erreichen.Mit einer direkten Anbindung an die A3 bietet Lohmar auch Berufspendlern das perfekte Zuhause in der Natur. Objekt: Zuhause ist nicht einfach nur ein Ort.Zuhause ist ein ganz besonderes Gefühl.Diese luxuriöse Immobilie könnten Sie schon bald Ihr Zuhause nennen. Die Kombination aus zeitlosem Landhausstil und einer ausgefallenen Architektur, macht dieses Einfamilienhaus zu etwas ganz Besonderem. Lassen Sie sich verzaubern: Der gepflegte Vorgarten führt Sie über einen gepflasterten Weg zum Hauseingang. Hier gelangen Sie, durch die aufwendig gearbeitete Eingangstür aus Massivholz, in die lichtdurchflutete Diele.Heller, hochwertiger Marmorboden und viele Details an Türen, Lichtschaltern und Treppenaufgängen bewirken ein stimmiges Bild, welches sich durch das gesamte Haus zieht.Durch eine Doppelflügeltür mit Glaselementen betreten Sie den offenen Wohn-/Essbereich:Knapp 80m² warten hier darauf, von Ihnen gestaltet zu werden.Die Küche ist stimmig im Landhausstil designt. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz höherschlagen lässt: ein großes Induktions-Kochfeld, hochwertige Küchengeräte und ausreichend Stauraum. Schwingen Sie den Kochlöffel oder lassen Sie sich hier von Ihren Liebsten bekochen, währenddessen Sie von der angrenzenden Esstheke aus zuschauen. Aus der Küche betreten Sie die Veranda mit angrenzendem Gartenbereich.Hier besteht die Möglichkeit, auch an regnerischen Tagen draußen im Trockenen zu sitzen. Über wenige Stufen erreichen Sie eine weitere Terrasse mit Blick auf den Teich und den Garten. Kaum einsehbar von Nachbarn oder Passanten können Sie hier den Sonnenuntergang in Ruhe genießen und nach einem anstrengenden Tag die Seele baumeln lassen. Hier befinden sich auch die drei Garagen des Hauses.Aus dem Gartenbereich erhaschen Sie einen Blick auf weitere Highlights dieser Immobilie: Hinter bodentiefen Schiebetüren befindet sich nicht nur ein Fitnessraum mit Spiegelwand und ausreichend Platz für viele Sportgeräte, sondern auch ein angrenzender Wellnessbereich mit Sauna und Dusche.Die unvergesslichen Abende mit Freunden und Familie feiern Sie in Ihrem eigenen Partyraum. Eine eingebaute Theke, ein offener Kamin und Zugang zum Gartenbereich schaffen den optimalen Ort für ausgedehnte Feiern oder gemütliche Spieleabende.Im ersten Obergeschoss, welches bis auf das Badezimmer mit Massivholzdielen ausgelegt ist, erwarten Sie helle und geräumige Zimmer zur freien Gestaltung. Derzeit werden die Räume als Ankleidezimmer, Büro- und Elternschlafzimmer genutzt. Ein weiteres Zimmer steht dem privaten Bereich vorgelagert zusätzlich zur Verfügung. Vom ca. 35m2 großen Hauptschlafzimmer gehen Sie unmittelbar in das sehr großzügige Badezimmer. Diese Wellness-Oase lässt keine Wünsche offen, schauen Sie es sich an....Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit ca. 65 m2Hier befindet sich ein ca. 34 m² großer Wohnbereich mit offener Küche und angrenzendem Schlafzimmer inkl. begehbarem Kleiderschrank. Abgerundet wird das Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Bad mit Dusche.Das Objekt ist größtenteils unterkellert. Im Kellergeschoss finden Sie Versorgungsräume, Heizung, eine Waschküche, Abstellräume und ein weiteres Gäste-WC. Auch aus dem Keller gelangen Sie über einen Ausgang in den Garten. Die Vielzahl der Erweiterungs- und Modernisierungsarbeiten machen das Objekt zu dem, was es heute ist: eine wahre Besonderheit.Auch technisch ist das Objekt in zeitgemäßem Zustand. So wurde im Jahr 2023 eine neue Gas- Brennwerttherme eingebaut und gleichzeitig neue, energiesparende Pumpen für die Heizkreisläufe installiert.Auch eine neue Photovoltaikanlage (Baujahr 2023) mit 12 kWp Leistung (30 Module) und 15 kW Batteriespeicher verringert Ihre monatlichen Stromkosten und unterstützt die vorhandene Wallbox zur Aufladung Ihres E- Autos.Sie sehen schon... diese Immobilie hat viel zu bieten.Am besten überzeugen Sie sich selbst! Sonstiges: Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten, als inhabergefu?hrtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wu?nsche ein. Wir unterstu?tzen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.Fu?r Ihre Fragen stehen wir Ihnen - auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung - gerne zur Verfu?gung.Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme. Stichworte: Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 2,38% inkl. MwSt.
