Kaufpreis 319.000 €
52146 Würselen
Zimmer 5
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 5
Größe: 106 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Der ruhige Würselener Ortsteil Euchen liegt nördlich von Broichweiden und bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg.Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich. Die Wohnlage ist zusätzlich durch die B57 für Berufspendler sehr attraktiv. Trotzdem bietet der Ort ein beschauliches und dörfliches Wohnumfeld, sowie ein breites Angebot für Aktivitäten im Freien durch den naheliegenden Broicher-Weiher und das umliegende Landschaftsschutzgebiet.Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in Broichweiden, Linden-Neusen und Würselen vorhanden. Eine Grundschule, mehrere Kindergärten und das Heilig-Geist-Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.Eine Haltestelle der ASEAG (Linie WÜ1) ist in wenigen Metern zu erreichen. Ausstattung: - massive Bauweise- Kunststoff-Isolierfenster aus 1980 mit Rollläden- Gasetagenheizungen aus 2002 und 2009- Flüssiggastank im Garten (angemietet)- Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 25m²- Tandemgarage- diverse Schuppen auf dem Grundstück- tolles Freizeitgrundstück Objekt: Dieses gemütliche Ein-/ bis Zweifamilienhaus in Würselen-Euchen wurde 1914 errichtet und verfügt über insgesamt 5 Zimmer und 2 Badezimmer auf einer Wohnfläche von 106 m². Das Dachgeschoss wurde nachträglich teilweise bereits zu Wohnraum umgebaut (2 Mansardenzimmer mit Flurbereich). Diese Fläche von ca. 39m² ist nicht in der Wohnflächenangabe enthalten. Ein weiterer Dachboden bietet nochmals ca. 17m² Ausbaureserve.Die Erdgeschosswohnung bietet insgesamt 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Durch geschickte Änderungen des vorhandenen Grundrisses ist die Immobilie auch sehr gut als Einfamilienhaus nutzbar. Die Speicherfläche, welche bereits teilweise ausgebaut ist, hält eine weitere Ausbaureserve für Sie bereit.Das Grundstück bietet nicht nur Platz für Spielgeräte und Verweilmöglichkeiten wie z.B. eine gemütliche Sitzecke mit Teich, sondern auch ideale Voraussetzungen für einen Nutzgarten für den Selbstversorger.Zudem verfügt das Objekt über diverse Anbauten und Schuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die den Charme eines historischen Hauses schätzen oder als Investitionsobjekt für Renovierungsprofis. Interessenten haben die Möglichkeit, dieses Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren, um es zu ihrem Traumhaus zu machen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
