Warmmiete 1.779 €
91325 Adelsdorf
Zimmer 5
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2024
Warmmiete: 1.779 €
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.529 €
Zimmer: 5
Größe: 165 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Adelsdorf liegt nördlich der Metropolregion Erlangen-Nürnberg-Fürth zwischen Bamberg und Erlangen in verkehrsgünstiger Lage an der A3.Von hier gelangen Sie rasch nach Erlangen, Forchheim, Herzogenaurach und in ca. 35 Minuten nach Nürnberg oder Fürth.Adelsdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist familiär geprägt. Krippen, Kindergärten, Schulen und viele Freizeitflächen sowie Spielplätze bieten gerade jungen Familien ein ideales Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls alle vor Ort.Die idyllische Lage im Grünen, umgeben von zahlreichen Fischweihern, zieht zahlreiche Besucher aus dem Umland in die Region. Fränkische Spezialitäten werden Ihnen auf den beliebten Kellern rund um Aldelsdorf ebenso serviert, wie in vielen einheimischen Gaststätten und Ausflugslokalen. Ausstattung: Das Haus besitzt eine sehr großzügige Raumaufteilung:EG:Geräumiger Eingang mit Garderobenbereich, sep. Gäste-WC mit Fenster, Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Laminatboden, sep. Küche. (gefliest)Terrasse & Garten (Gartenhaus ist geplant).1.OG:Insgesamt 3 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Außenrollos sowie modernes raumhoch gefliestes Badezimmer. Das Bad ist mit 1 Waschtisch, Badewanne und sep. Glasdusche ausgestattet. DG:im Dachgeschoss bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes Dachstudio mit Dachterrasse und eigenem Duschbad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Gästebereich oder Kinderzimmer - alles ist möglich. Keller:Geräumiger Keller mit einem Raum, der als Hobbyraum genutzt werden kann, hochwertiger Vinylboden, Wände weiß gestrichen.Stellplätze:Ihnen stehen insgesamt 3 Parkmöglichkeiten zur Verfügung: direkt vor dem Haus 2 Außenparkplätze und eine abschließbare Einzelgarage. Der Mietpreis von EUR 70,00 teilt sich in EUR 50,00 für die Garage und EUR 30,00 für beide Stellplätze auf. Objekt: ** DIE ABGEBILDETE EBK MIT HOCHWERTIGEN GERÄTEN KANN ABGELÖST WERDEN **+ Modernes RMH, in 2017 als KfW70-Effizienzhaus errichtet.+ Massivbauweise mit Außendämmung (16 cm)+ Gesamtwohn,- und Nutzfläche 222,34 qm + Wohnfläche 165,37 qm - ohne schräge Wände+ Helle und lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fensterelemente+ Geringe Nebenkosten durch energieeffiziente Bauweise+ 2 Tageslichtbäder+ Sonniges Studio mit Dachterrasse+ Elektrische Markise mit Regen & Windsensor+ Wohnräume mit Laminatböden, Nassbereiche gefliest+ 2 Außenstellplätze + abschließbare Einzelgarage+ Voll unterkellert** In den Nebenkosten sind die Kosten für Heizung, Strom und Wasser NICHT enthalten. ** Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin gerne selbst. Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Formular im Exposé. Bitte geben Sie eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können! DANKE.HINWEIS: Telefonische Anfragen können unter Umständen nicht sofort bearbeitet werden. Senden Sie uns besser eine Anfrage. Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen!ALLE ANGABEN STAMMEN VOM EIGENTÜMER UND SIND OHNE GEWÄHR! BESICHTIGUNGEN:: Besichtigungen sind möglich am Samstag den 04.05.2024 zwischen ca. 10.00 Uhr und 12.00 Uhr. Genaue Terminvereinbarung erfolgt individuell.
