Kaufpreis 587.000 €
75339 Höfen an der Enz
Zimmer 14
Größe 345 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 587.000 €
Zimmer: 14
Größe: 345 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: 2-/3-Familienhaus mit Appartements in Höfen an der Enz Lage: Im Ort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Höfen liegt zentral zwischen den Orten Bad Wildbad (9 km), Neuenbürg (7 km) und Schömberg (7 km). Zudem gibt es eine regelmäßig verkehrende Bahnverbindung entlang des Enztals. Ausstattung: - Einbauküche in der Hauptwohnung- Essecke im Landhausstil in der Hauptwohnung- Badezimmermöbel in der Hauptwohnung- Balkone und Terrassen- Garten- KFZ-Stellplatz- unterkellerte Garage mit Werkzeugraum/Kellerraum- Öl-Zentralheizung mit Solaranlage Objekt: Das Haus wurde im Jahr 1960 als Wohnhaus mit Gästepension erbaut. Es eignet sich ideal als Familienhaus/Mehrgenerationenhaus zur Eigennutzung oder auch zur Vermietung. Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss ist mit ca. 125 m² Wohnfläche großzügig geschnitten und im Landhausstil gestaltet. Sie umfasst die Küche mit Einbauküche, die schöne Landhausessecke mit Loggia, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Balkon sowie das großzügige Bad mit Wanne, Dusche und WC. Im Untergeschoss gibt es neben Keller- und Abstellräumen einen Heizraum sowie insgesamt zwei Zimmer-Appartements mit jeweils Dusche/WC. Diese sind über einen separaten Eingang zugänglich und dadurch auch gut als Einliegerwohnung nutzbar.Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche) ist ausgestattet mit drei Zimmern, Küche, Bad, WC, Flur und der großen, sonnigen Dachterrasse (51 m²). Die Wohnung wird aktuell nicht genutzt und muss renoviert werden, so können Sie diese ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Ideen gestalten. Im Dachgeschoss gibt es zwei Zimmer, jeweils mit einem Bad oder Duschbad sowie eine separate Küche. Die Räumlichkeiten könnten einzeln vermietet oder als zusammenhängende Wohnung genutzt werden.Derzeit sind drei Appartements vermietet. Das Dachgeschoss als komplette Wohnung. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.300,00 EUR monatlich. Die vermieteten Einheiten können weiter vermietet bleiben oder auch kurzfristig eigengenutzt werden.Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Es gehören eine Garage sowie ein KFZ-Stellplatz dazu. Der schöne Garten hinter dem Haus lädt Sie zum Entspannen und Verweilen ein. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Solaranlage. Hinweis: Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung liegen vor. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 73,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
