Kaufpreis 1.750.000 €
25712 Burg (Dithmarschen)
Zimmer 54
Größe 1512 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 54
Größe: 1512 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Burg liegt an der Grenze der Dithmarscher Geest zur Wilstermarsch und wird durch zwei sehr unterschiedliche Naturräume geprägt. Nicht zuletzt wegen seiner besonderen Lage auf bewaldeter Geest und in der Marsch wird Burg gern als "Perle der Westküste Schleswig-Holsteins" bezeichnet.Burg hat ca. 4.200 Einwohner und ist als Luftkurort staatlich anerkannt.Die Gemeinde ist der Verwaltungssitz des Amtes Burg-Sankt Michaelisdonn. Außerdem existieren in Burg eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule.Eine kleine, kostenfreie Fährverbindung über den Nord-Ostsee-Kanal verbindet Burg mit dem Kreis Steinburg. Richtung Süden wird es über Wilster mit der Bundesstraße 5 an die Bundesautobahn 23 angebunden, im Norden mit der BAB-Ausfahrt Schafstedt.Burg verfügt über einen Haltepunkt an der Eisenbahnstrecke von Hamburg nach Westerland auf Sylt (Marschbahn). Stündlich bedient die Regionalbahn Schleswig-Holstein die Regionalbahnlinie 62 nach Itzehoe (über Wilster) oder Heide (über Sankt Michaelisdonn und Meldorf), von wo aus ein Anschluss an Regionalexpresszüge nach Hamburg, Westerland oder an ICs nach Stuttgart, Frankfurt, Dresden oder Karlsruhe besteht. Objekt: Bei den hier von uns exklusiv angebotenen Immobilien handelt es sich um eine ca. im Jahre 1971 in massiver Bauweise erbaute Mehrfamilienhausanlage mit 27 Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei Wohnblöcke, die auf einem ca. 4.020 m² großen Grundstück errichtet wurde.Die Immobilien sind folgendermaßen auf 3 Geschosse aufgeteilt:- sechs Wohnungen in Größe von ca. 35 m² (Mietpreisspanne von ca. 3,99 - 7,71 €/m²)- neun Wohnungen in Größe von ca. 54 m² (Mietpreisspanne von ca. 3,74 - 6,87 €/m²)- zwölf Wohnungen in Größe von ca. 67 m² (Mietpreisspanne von ca. 4,26 - 6,98 €/m²)Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnraum der Immobilien liegt derzeit bei ca. 5,33 €/m².Zusätzlich stehen acht Garagen zur Verfügung, die derzeit für einen Mietpreis von ca. 30-35 € pro Stellplatz vermietet werden.Insgesamt verfügt die Anlage über ca. 1.512 m² vermietbare Wohnfläche und noch einmal 8 Garagen.Neben den Kellerräumen bieten die Dachböden zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Renovierungen der Wohneinheiten wurden nach Bedarf bei Mieterwechsel laufend durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus ca. dem Baujahr 2000.Die Mieteinnahmen p. a. inklusive der Miete für Garagen betragen ca. EUR 93.168, -- zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Gerne stellen wir Ihnen die Mietaufstellung, Bauunterlagen, Energieausweis, Grundrisse und Lagepläne auf Anfrage zur Verfügung.Lassen Sie sich bei einem persönlichen Gespräch oder einem Besichtigungstermin von dieser Kapitalanlage überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Übrigens, Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet! Vielen Dank! Preisinformation: Geschäftsguthaben: 7.764,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 1.512,00 m², Anzahl der Badezimmer: 27, 3 Etagen Provision: 7,14 % inkl. MwSt.