Kaufpreis 547.340 €
59439 Holzwickede
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 547.340 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zukunftssicher dank Luft-Wärmepumpe erwartet Sie ein Doppelhaus in einem modernen Wohnquartier. Gut durchdacht bietet diese Doppelhaushälfte ein gelungenes Raumerlebnis mit 5 Zimmern. Vollunterkellert und mit einer praktischen Raumaufteilung können hier vor allem Familien optimal ihre Wohnwünsche realisieren. Das Erdgeschoss eröffnet über Diele, Gäste-WC und offener Treppe. den großzügigen, durchgehenden Wohn-Ess-Bereich: Überraschend an der offenen Küche ist die kleine Terrasse nach vorne., die ein vollkommen neues und fast mediterranes Lebensgefühl vermittelt. Nahtlos geht der Koch- in den Essbereich über, der wiederum direkt ia das Wohnzimmer anschließt. Dort empfängt Sie eine fast über die komplette Hausbreite angelegte Fensterfront, die direkt auf die Terrasse und in den Garten führt. Das 1. Obergeschoss punktet mit zwei großzügigen Schlafzimmern. Das Familienbad bietet eine geflieste bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Mit einem Fenster ausgestattet und dank einer Handtuchheizung ist Behaglichkeit im Bad garantiert. Das Satteldach im 2. Obergeschoss wird straßenseitig durch einen Giebel aufgelockert und bietet so ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Auf dieser Etage finden Sie 2 fast gleichgroße Räume die sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten. Die seitlich gelegenen Hauseingänge verfügen über ein Vordach und bieten somit einen trockenen Zugang zur hauseigenen Garage. Der vorgelagerte Stellplatz komplettiert das großzügige Wohngefühl. Ausstattung: - Durchgehender Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche- Behagliche Fußbodenheizung auf den Wohnetagen- Luft-Wärmepumpe für Warmwasser und Heizung - Tageslichtbad im Obergeschoss - Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Marken- Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad und WC- Solide Massivbauweise mit ansprechender Gestaltung- 2 Terrassen - Garten hinter dem Haus- Keller mit Sockel für Trockner und Waschmaschine- Garage mit Stellplatz- Inkl. dem Sonderwunsch: schwimmender Estrich im KG- Inkl. dem Sonderwunsch: im Erdgeschoss elektrische Rollläden- Inkl. dem Sonderwunsch: im EG Fensterbeschläge RC2N- Inkl. dem Sonderwunsch: erhöhter Einbruchschutz Hauseingangstür- Inkl. dem Sonderwunsch: Kelleraußendämmung- Inkl. reine Zuleitung Garage- Inkl. dem Sonderwunsch: 1.OG-Vorb. E-Rollläden Lage: Holzwickede liegt 13 km südöstlich der Dortmunder Innenstadt und ist eine organisch gewachsene Kleinstadt mit eigenständiger Infrastruktur. In Holzwickede befindet sich die Quelle der Emscher – und das nur 200 Meter vom neuen Quartier entfernt. Das Wasser des über 80 Kilometer langen Rhein-Neben?usses entspringt in einem Waldstück an der Stadtgrenze zu Dortmund. Der nahegelegene Emscherquellhof beherbergt in seiner historischen Fachwerk-Hofanlage ein Cafe. Dieses Areal ist auch Teil des Emscherkunstwegs, einer öffentlichen Sammlung von Kunst entlang der Emscher. Zudem ist die Emscherquelle Teil der „Route der Industriekultur“.Die Randlage zum Ruhrgebiet und dessen großes Einzugsgebiet machen die 17.000-Einwohner-Gemeinde Holzwickede mehr und mehr zu einem gefragten Wohnort. Dank gewachsener Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreichen Vereinen besteht für Alt- wie Neubürger ein Angebot für ein vielfältiges Miteinander. Einkaufsmöglichkeiten im Ort dank Nahversorgung und kleiner Geschäfte sowie Restaurants und Cafés stehen ebenso zur Verfügung wie eine herausragende Versorgung im Gesundheitswesen. Holzwickede liegt zentral zu den umliegenden Großstädten und ist ausgezeichnet über Schiene und Straße zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen und ein Bahnhof garantieren gute Anbindungen im Nahverkehr. A44, A1, B1, um nur die wichtigsten zu nennen, umschließen die Stadt, ohne zu stören. Das gilt auch für den nicht weit entfernt gelegenen Flughafen Dortmund. Provision: provisionsfrei
