Kaufpreis 219.000 €
98597 Breitungen/Werra
Zimmer 8
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 8
Größe: 190 m2
Baujahr: 1700
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Breitungen / Werra befindet sich im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und verfügt mit den zu ihr gehörenden Ortsteilen über ca.5000 Einwohner.Breitungen ist sehr gut an die regionale und örtliche Infrastruktur (B19 + ÖPNV) angebunden. Objekt: Das geschmackvoll & individuell im modernen Landhausstil gestaltete Wohnhaus befindet sich in zentraler Ortslage von Breitungen / Werra. Die in Fachwerkbauweise errichtete Immobilie, wurde durch die aktuellen Bewohner ab dem Jahr 2000 grundhaft aber behutsam und geschmackvoll modernisiert. So wurden viele ursprüngliche Details erhalten und mit den modernen Ansprüchen der heutigen Zeit vereint. Schon beim Betreten der Immobilie spürt man den historischen Charme und die solide handwerkliche Ausführung. Der Grundriss und die Raumaufteilung sind ideal für einen 4-5 Personenhaushalt geeignet und gliedern sich wie folgt: Erdgeschoss mit Windfang & Garderobe, Diele und Treppenhaus, eine funktionale & maßangefertigte Küche mit angrenzenden Vorratsraum, der gemütliche Wohn-/Essbereich mit zentralen Kaminofen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großzügigen & fußbodenbeheizten Bad/Sanitärbereich mit Wellness-Dusche, Badewanne sowie einer separaten Haussauna zum Relaxen. Im Obergeschoss befinden sich 4 separate Zimmer unterschiedlicher Größe, in welchen sich u.a. der Schlafbereich der Kinder und /oder Gästezimmer, Home-Office befindet. Über einen verschließbaren Treppenaufgang gelangt man in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss des Hauses, in welchem sich der großzügige Eltern-Schlafbereich mit begehbarer Ankleide, ein abgeteilter Bereich zum Chillen und Etagen-WC befindet. Der Sandstein-Gewölbekeller bietet ideale Bedingungen zur Lebensmittellagerung und rundet das Platzangebot ab. Das Grundstück selbst, erreicht man über eine zugehörige gemeinschaftlich Hofzufahrt. Ein großes Nebengebäude (ehem. Scheune) mit integrierter PKW-Garage und reichlich Platz für Abstell-/Lagerfläche (z.B. Kaminholz) sowie eine separate Hobby-Werkstatt bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist mit Büschen & Sträuchern blickgeschützt eingefriedet, hält sonnige und schattige Plätzchen bereit und eine urige Grillkota für gemütliche Stunden mit Freunden. Die Übergabe der Immobilie etc. erfolgt nach Absprache. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
