Kaufpreis 575.000 €
97239 Aub
Zimmer 8
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 8
Größe: 185 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Am Ortsrand von Aub gelegen finden Sie in dieser modernen und hochwertigen Immobilie sicherlich Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre. Aub ist eine idyllische Stadt im südlichen Teil des unterfränkischen Landkreises Würzburg. Neben Einkaufsmöglichkeiten wie etwa einem neuen EDEKA Supermarkt, finden Sie hier auch eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen erreichen Sie in etwa 15 Minuten, diese befinden sich in Ochsenfurt, Marktbreit oder Uffenheim. In der Altstadt eine Bäckerei, Konditorei und einen Drogeriemarkt und eine Pizzeria sowie ein Seniorenheim. Ebenso 2 Zahnärzte. Darüber hinaus erfreut sich die etwa 1.400 Einwohner starke Gemeinde eines regen und vielfältigen Vereinslebens. Da Sie in lediglich 12 Minuten die Autobahn A7 erreichen, sind Sie hier auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die beiden größeren Städte Würzburg und Bad Mergentheim erreichen Sie in jeweils in ca. 30 Fahrminuten. Eine Internetverbindung ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Objekt: Hochwertig, sehr energieeffizient mit Luft-/Wärmepumpe und großzügig präsentiert sich dieses noch junge, in massiver Bauweise errichtete Ein- bzw. Zweifamilienhaus - ein Schmuckstück, das Ihren Traum vom eigenen Zuhause und oder einer Kapitalanlage wahr werden lässt. Sofort nutzbar als großes Einfamilienhaus oder für 2 separate Wohnungen. Es wäre hier möglich, ohne große Renovierungen direkt einzuziehen. Ebenso könnte man eine der beiden Wohnung zur Vermietung gestalten, um mit der erzielbaren Miete die Finanzierung zu bedienen. Die obere Wohnung/Etage verfügt zudem über einen Zugang zum großzügigen Dachgeschoss. Dieses wurde bereits zum Ausbau vorbereitet und könnte Ihnen auf Wunsch zusätzliche ca. 45 qm Wohnfläche zur Verfügung stellen. In Wohn- und Schlafzimmern verlegte Echtholzparkett-Böden in Fischgrätverbund, exklusive Granitböden im Treppenhaus und WC, aber auch die im Jahr 2021 aus Italien importierte Traumküche in Maßanfertigung mit hochwertigen SMEG Einbaugeräten unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Das Design ist typisch italienisch, dolce Vita in der Küche. Acht Zimmer, alle mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollladen, stehen zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kaminanschluss. Im Erdgeschoss locken eine Terrasse sowie ein großzügiger Garten, der von Ihnen noch vielseitig gestaltet werden kann. Im schönen Garten mit Zisterne können die Kinder spielen bzw. Sie sich erholen. Durch den Bau einer Doppelgarage oder eines großen Carports könnte das Haus noch einmal deutlich aufgewertet werden. Nutzen Sie als Familie unbedingt die finanziellen Fördermöglichkeiten für dieses Haus; unsere Finanzierungsspezialisten beraten Sie hier sehr gerne und kompetent! Gerne präsentiert Ihnen Engel & Völkers diese Immobilie bei der nächsten Objektbesichtigung. Sonstiges: Courtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
