Kaufpreis 450.000 €
79117 Freiburg im Breisgau
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Nachdem wir über das helle, sehr gepflegte Treppenhaus in unserer Etage angekommen sind, empfängt uns die Wohnung mit einer Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räume zu erreichen und durch den offenen Durchgang ins Wohnzimmer können wir bereits den Blick über die Dächer von Freiburg erahnen. Der Wohn- Essbereich ist mit großen, bodentiefen Fenstern und Türen ausgestattet und daher ebenso wie das Schlafzimmer lichtdurchflutet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss, Heizung mit Handtuchhalter und einem großen Fenster ausgestattet. Als zusätzlicher Stauraum steht zusätzlich zwischen dem Badezimmer und dem Wohn-Essbereich ein Abstellraum zur Verfügung.Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen und mit AEG Geräten ausgestattet. Da von hier der Zugang zum absoluten Highlight, dem überdachten, abgetrennten Teil der Dachterrasse erfolgt, können wir uns und unsere Gäste ohne Umweg mit Leckereien verwöhnen. Durch die Überdachung lässt sich hier fast ganzjährig der Aufenthalt im Freien genießen. Auf den restlichen Teil der Dachterrasse gelangen wir entweder über das Wohn- oder das Schlafzimmer.Zur Wohnung gehören außerdem noch ein großes Kellerabteil, ein Fahrradkeller, ein Fahrradabstellraum (ebenerdig) und zwei TG-Stellplätze.Wohnungspreis 410.000 EuroTG Stellplatz a 20.000 Euro Beispiel: Mietpreis pro m2: 14 Euro bis 15 Euro Pro TG 60 € -70 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns der /die Eigentümer/in oder Verkäufer/in oder Behörden zur Verfügung gestellt haben. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Freiburg im Breisgau im Stadtteil Oberau, nahe dem Fluss Dreisam. Freiburg ist eine Universitätsstadt, liegt im Südwesten von Baden-Württemberg und ist mit etwa 236.140 Einwohnern (Stand 31.12.2022) die viertgrößte Stadt des Bundeslandes. Aufgrund ihrer Umweltaktivitäten schmückt und vermarktet sich die Stadt seit 2008 mit dem Titel „Green City“ (grüne Stadt) und ist damit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Die wunderschöne, sehenswerte Altstadt ist mit ihren beiden Wahrzeichen, dem Münster und dem "Bächle", ein Magnet für Touristen aus aller Welt. Sonstiges: Umlaufende überdachte Dachterrasse.Einbauküche TG Stellplätze können einzeln gekauft werden a 20.000 Euroextra Fahrradabstellplätze außen und in der TGRuhige Innenhoflage keine Belästigung durch Straßenlärm Besichtigungstermine: Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse daher bitte direkt an unser Unternehmen.Immobilienberater und Finanzierungsberater Herr Gorschlüter Kaptialanleger Information: Beispielrechnung: Vermietung mit 14 Euro pro m2 und TG mit 60€ Jahresrohertrag 11.839 €- Bewirtschaftungskosten -15,98% -1.892 €_______________________________________Jahresreinertrag 9.947 € Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
