Kaufpreis 499.000 €
76327 Pfinztal
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Eigentumswohnung liegt in einer tollen Höhenlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Pfinztal-Söllingen. Ein herrlicher, ruhiger und angenehmer Ort um zu wohnen. Der ländliche Teilort Pfinztal ist gerade mal 10 Minuten von der Karlsruher Innenstadt entfernt. Sie haben in Pfinztal sowohl die ländliche Idylle als auch in unmittelbarer Umgebung geschäftige Großstadt. In Pfintzal direkt befinden sich verschiedene Discounter. Der Ort verfügt außerdem über mehrere S-Bahn Stationen mit direkten Verbindungen zur Karlsruher Innenstadt. Außerdem befindet sich in direkter Umgebung ein großer Laubwald der Ideal als Morgenrunde mit dem Hund oder zum Sport betreiben nützlich ist. Außerdem gibt es in Pfinztal natürlich auch verschiedene Kindergärten, sowie eine Realschule. Objekt: Eine durch und durch außergewöhnliche Immobilie können wir Ihnen hier anbieten. Ein Objekt, in dem sich ein hochmotivierter Energieberater voll und ganz verwirklicht hat und dem neuen Eigentümer sehr niedrige Nebenkosten bescheren wird. Rechnerisch wird davon ausgegangen, daß die Heizenergie und der Strombedarf am Jahresende bei +/- 0 liegen wird - genial! Das Objekt wird demzufolge den KfW 40 EE Standard erfüllen. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe in der Premium Version mit einer Lüftung verbunden mit einer einer Wärmerückgewinnung von 85%. Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines komplett kernsanierten 3 Familienhauses und verfügt über einen separaten Eingang und damit ein Höchstmaß an Diskretion. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 qm. Besonders zu erwähnen ist sicherlich das große Wohnzimmer mit anschließender offenen Küche. Durch die hervorragende Anordnung haben Sie hier genügend Platz für Schränke. Im Kaufpreis ist übrigens eine moderne Nolte Küche mit hochwertigen Miele Elektrogeräten und einer sensationellen Natursteinarbeitsplatte enthalten - ein Traum eines jeden Hobbykochs. Auch das geräumige Schlafzimmer für die Eltern kann, ebenso wie das Kinderzimmer, überzeugen. Ferner gibt es noch ein zweites Kinderzimmer, welches auch perfekt als Büro genutzt werden könnte. Das Badezimmer ist bereits bestens ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche und Badewanne, Badschränke und sogar in der Decke integrierten Bluetooth Lautsprecher. Tageslicht ist selbstverständlich. An Sommertagen können Sie auf der Terrasse und im Garten entspannnen. In der gesamten Wohnung ist ein Echtholzparkett verlegt. Die notwendige Wärme liefert die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.Zur Wohnung gehört außerdem eine schöne Terrasse und ein toller Garten. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen XXL Hobbyraum mit ca. 20 qm Fläche und einem PKW Stellplatz. Die Fertigstellung der Wohnung ist für Ende des Jahres eingeplant, bis dahin können gerne noch eigene Wünsche eingebracht werden. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser Exposé zu und stehen Ihnen auch für eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 19.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zum Bus: 0.62 Provision: 3% vom Verkaufspreis inklusive MwSt.Die Käufercourtage beträgt 3 % vom beurkundeten Kaufpreis inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
