Kaufpreis 2.650.000 €
82347 Bernried am Starnberger See
Zimmer 6
Größe 339 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 2.650.000 €
Zimmer: 6
Größe: 339 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Diese Premium-Ortsrandlage der Immobilie ist eine absolute Seltenheit und strahlt in sich eine Ruhe und Ästhetik aus, die sich im Einklang mit der atemberaubenden Naturkulisse befindet.Bernried am Starnberger See ist selbst eine malerische Gemeinde am Ufer des idyllischen Starnberger Sees. Von sanften Hügeln, üppigen Wäldern und grünen Wiesen umgeben, bietet es gleichermaßen eine hervorragende Infrastruktur.Restaurants, Supermarkt, Bäckerei, Biergarten, Ärzte, Schulen, (Wald-)Kindergärten, und vieles mehr bietet diese Region. Überdies gibt es einen Segelhafen, viele Sportanlagen sowie den berühmten Bernrieder-Park mit seinen uralten Eichen direkt am See - alles leicht und schnell zu erreichen. Die Gemeinde Bernried ist zudem für ihr kulturelles Angebot, wie beispielsweise dem "Buchheim Museum der Phantasie" und dem Veranstaltungsort "Sommerkeller", bekannt. Mit dem KFZ sowie dem Zug ist man in ca. 35 min in München und kann so in nur kurzer Zeit in das pulsierende Großstadtleben eintauchen. Der Starnberger See sowie die umliegenden Wälder und Berge bieten ideale Bedingungen zum Schwimmen, Bootfahren, Wandern, Radfahren und sogar Skifahren. Ein eindrucksvolles Panorama der umliegenden Alpenlandschaft inklusive!Doch ein fantastischer Ausblick ist nicht nur am Seeufer gewährleistet - Vom Hauseigenen Süd-West ausgerichteten Garten oder dem Ruheraum im Dachgeschoss genießt Du tag täglich einen Weitblick in die pure Natur.- ca. 6min mit dem Fahrrad am Starnberger See- ca. 6min Fußweg zum nächsten Lebensmittelladen- ca. 35min Zugfahrt vom Bahnhof Bernried zum Hauptbahnhof München Ausstattung: - ruhige, unverbaute Ortsrandlage in Bernried am Starnberger See- BJ 2020 mit bestehender VOB Garantie- Fachwerkhaus; eventuelle Individualisierungswünsche sind flexibel möglich- Doppelgarage mit Lagerraum im oberen Bereich (Ausbaupotenzial zu Wohnräumen)- Barrierefreiheit im gesamten EG- durchdachte Raumaufteilung dank offenem Wohnbereich, separatem Masterbereich, vielseitig gestaltbarer Galerieebene sowie flexibel nutzbarer Gewerbeeinheit- separate Fläche für genehmigtes und notariell festgehaltenes, stilles Gewerbe- erlesene, hochwertige Ausstattung sowie Materialien- Möglichkeit des Einbaus eines Kaminofens- Garten in Süd-West-Ausrichtung- Whirlpool und Sauna für entspannte Stunden- bodentiefe, 3-fach Wärmschutz-Glasfronten- Isolierung von Dach und Wänden- hocheffiziente Wärmepumpe zzgl. Fußbodenheizung- Wasserenthärtungsanlage- PV-Anlage- modernste Technik wie bspw. Video-Control und automatische SchattierungLasse Dich bei einer persönlichen Besichtigung inspirieren und ausführlich informieren. Objekt: In ruhiger und unverbauter Premiumlage von Bernried am Starnberger See sowie im Einklang mit der umgebenden Natur befindet sich dieses 2020 erbaute, einzigartige Haus mit hochwertigsten Standards sowie erlesenen Ausstattungsmerkmalen.Das leicht geneigte Satteldach überspannt einen Bungalow-ähnlichen Baukörper, der als Fachwerkhaus erstellt und mit überdimensional großen Glasfronten konstruiert ist.Das Objekt erhält seine Einzigartigkeit durch einen entgegen herkömmlicher Innenarchitektur gerichteten Ansatz. Das Erdgeschoss umfasst neben den geselligen Bereichen, wie Wohn-/Esszimmer und Küche, den räumlich abgetrennten Masterbereich, um ein gehobenes Maß an Komfort sowie Diskretion zu schaffen. Ein Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick in den Garten, eine subtil abgetrennte, begehbare Ankleide, ein ca. 22 m² großes Bad inklusive Austrittsmöglichkeit in den hinteren Gartenbereich mit Whirlpool sowie ein separates WC deuten den vollumfänglich durchdachten Grundriss bereits an. Die Gartenbereiche sind individuell ausgearbeitet und liefern ruhige Freisitze in Süd-West-Ausrichtung mit einem unvergleichlichen Ausblick und beinahe nahtlosem Übergang in die Felder.Das Raumangebot im Erdgeschoss umfasst überdies eine integrierte Gewerbeeinheit mit vorgeschriebener Flächenkonstruktion als Möglichkeit zur beruflichen Entfaltung.Der nahtlos ineinander übergehende Wohn-/Ess- sowie Kochbereich genießt eine einmalige Großzügigkeit auf über 75 m² und überzeugt mit einer Deckenhöhe von bis zu 6 Metern. Eine Treppe führt hier zur exklusiven Lage des oberen Geschosses. Die großzügige Raumfolge aus einer weitläufigen Galerieebene sowie einem Ruheraum verschmelzen förmlich mit dem Balkon sowie dem Weitblick in die idyllische Landschaft.Aufgrund der Bauweise des Hauses sind Individualisierungswünsche schnell und unproblematisch zu realisieren. Einen beispielhaften Umbau für weitere Schlafräume inklusive eigenem Bad im oberen Geschoss haben wir in einem 3D-Grundriss bereitgestellt. Stichworte: Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
