Kaufpreis 1.025.000 €
90491 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 1.025.000 €
Zimmer: 4
Größe: 199 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR Lage: Mitten im beliebten Erlenstegen in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße befindet sich diese Penthouse-Wohnung. Östlich der Nürnberger Innenstadt gelegen, zeichnet sich die Lage durch Ihre gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu diversen Geschäften des täglichen Bedarfs aus. Unter anderem befindet sich ein Ebl Biomarkt, eine Apotheke, mehrere Bäcker und einiges mehr in Laufweite. In der Nähe verkehrt die Straßenbahnlinie 8, welche direkt zum Hauptbahnhof fährt sowie die Buslinie 45. Mit dem PKW gelangt man in weniger als 10 Minuten zur Autobahn. Der nahegelegene Platnersberg sowie die Pegnitzauen bieten tolle Möglichkeiten für Sport und Erholung. Ausstattung: * Baujahr 2000* 2. Obergeschoss mit Aufzug* barrierefreier Zugang* Gegensprechanlage mit Videofunktion* Gaszentralheizung * Fußbodenheizung in Bad und Gästebad* Holz-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden in allen Zimmern* 2 elektrische Markisen* Parkett: Kanadischer Ahorn, Vollholz in Schiffsbodenverlegung* helles Tageslicht-Bad mit Mamor- und Fliesenbelag* Sauna* separates Duschbad mit Fenster* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung* Einbauschränke im Flur* überdachte Terrasse mit 2 elektrischen Sonnenmarkisen* Einbauleuchten in Diele, Bad, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer* begrünter, gärtnerisch sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten* Kelleranteil mit Stromanschluss* + übergroßer/ extrabreiter Tiefgaragenstellplatz ist separat für € 30.000 zu erwerben Objekt: In ruhiger Lage im wunderschönen Erlenstegen, befindet sich diese großzügige 4 Zimmer-Penthouse-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999. Das Penthouse verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m². Die umlaufende in drei Himmelsrichtungen ausgerichtete Terrasse bietet zu jeder Tageszeit optimale Lichtverhältnisse. Bei Sonnenschein finden Sie einen sonnigen und ebenso einen schattigen Platz. Die offene und großzügige Aufteilung der Wohnung bietet eine besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Diele mit Platz für Garderobe sowie Einbauschränke; Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster, Doppelwaschbecken und Sauna; Schlafzimmer mit Zugang auf die Südost-Terrasse; Kinderzimmer; Gästezimmer; Duschbad mit Fenster; Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum; Essbereich; großer und offener Wohnbereich mit Zugang auf die Südwest-Terrasse und herrlichem Blick in den Garten. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil mit Stromanschluss. Ein extrabreiter Tiefgaragenstellplatz ist für 30.000 € zusätzlich zu erwerben.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Penthouse 1.025.000 € + Tiefgaragenstellplatz 30.000 € = Gesamtkaufpreis 1.055.000 €.Hinweis: Bitte wenden Sie sich zunächst per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Sonstiges: 1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. 2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. 3. Bilder dienen nur der Illustration.4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², 2 Etagen Provision: 3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
