Kaufpreis 375.000 €
77723 Gengenbach
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Eine nicht nach dem Standard gefertigte sehr schön ausgestattete und tip-top gepflegte Eigentumswohnung sucht seine/n Kapitalanleger/in. Zur eventuellen Selbstnutzung erst in ca. 10 Jahren möglich.Traumhaft wohnen, ruhig mit einem schönen Parkblick und dennoch zentrumsnah. Das mit gesamt 13 Parteien (mit 14 Wohnungen) in zwei Wohnhäusern bietet Terrassen, Balkone, TG Stellplätze, Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Aufzug , Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die lichtdurchflutende 4 Zimmer Wohnung ist im Obergeschoss rechts mit einer ca. 16,04 m² grossen Terrasse mit einem Traumblick auf die Schneckenmatt und den Schwarzwald. Der vorgestellte Grundriss wurde von Anfang an verändert und dieEingangssituation durch eine Trennwand ergänzt (Siehe Anhang 1 Grundrissplan Wohnung 5 - Anhang 2 veränderter Grundrissplan). Das Bad wurde dementsprechend vergrössert, damit die Waschmaschine und der Trockner Platz hat.Eine sehr praktische Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis inkludiert. Die Küche offen zum Wohnraum hin.Im Flur ein Abstellraum für Reinigungsutensilien, Vorräte etc. und das Gäste WC.Im weiteren Flur der ruhige Schlafbereich, das helle Bad mit Dusche, 2 Waschbecken, und Waschmaschinen -Trockneranschluss. Zwei weitere kleinere Zimmer bieten sich als Gäste- Kinderzimmer oder Büro an. Eines mit einem kleinen ca. 1,60 m² Balkon. Die Wohnung ist behindertengerecht. Mit dem Aufzug kommen Sie von der TG bis in die Wohnung.Eine Hausverwaltung hält Ihnen den Rücken frei. Das Objekt wird gärtnerisch gut gepflegt und bestens betreut. Ein dementsprechendes Mietangebot können wir Ihnen vorstellen. Die Rendite läge bei 3,34 % Eckdaten: -In den Wohnbereichen Echtholzparkett, in der offenen Küche, Gäste WC und Bad ist gefliest, -Klappläden aus Aluminium -Elektrische Markise-Gasbrennwerttherme-TG-Stellplatz-Keller-Wasch-Trockenraum-Fahrrad- und sep. Kinderwagenraum-Fenster und Balkontüren aus Holz mit konstruktiven Sprossen-Türsprechanlage-Umbaumöglichkeit wegnehmbare Trennwände.Die Wohnung ist sehr gepflegt. Lagebeschreibung: In der sehr schönen historischen Altstadt Gengenbach, beliebtes Anreiseziel für Touristen, befinden sich die beiden Wohnhäuser in einer der besten zentralen Lagen von Gengenbach ***An der Schneckenmatt***Gengenbach ist die Perle unter den romantischen Fachwerkstädten. Ein Kapitalanleger kann hier stolz auf sein sehr hochwertiges Eigentum sein.Die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe und zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar sowie zur Schule, Kindergarten oder zur Kirche.Gengenbach bietet eine sehr gute Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Besichtigungstermine: Stehen sehr gerne zur einer Besichtigung zur Verfügung. Provision: Die Courtage von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
