Kaufpreis 495.000 €
79780 Stühlingen
Zimmer 6
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 6
Größe: 223 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich erhöht in einer ruhigen Seitenstraße von Mauchen unterhalb des Sportplatzes. Die Fenster auf der Giebelseite bieten einen tollen Ausblick auf das Dorf und die Landschaft auf der andere Seite des Tals. Der angrenzende und langgezogene Garten- und Wiesenteil mit über 4.500m² runden diese Lage innerhalb des Dorfes ab und machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.Mauchen ist ein Ortsteil von Stühlingen mit rund 430 Einwohnern. In wenigen Metern Entfernung erreichen Sie ein Lebensmittelgeschäft, Nachbarschaftshilfebüro, JA-Treff und die Bushaltestelle. Weiter gibt es im Ort ein gutes Gastronomieangebot und ein kleines Freischwimmbad am Ortsrand.Viele Vereine beleben das Dorfleben und laden zum Mitmachen ein. Hier ist jeder Willkommen und kann das Landleben in vollen Zügen in Zukunft genießen. Objekt: Mit diesem naturnahen Einfamilienhaus erfüllen Sie sich das Leben auf dem Land, hervorzuheben ist das große Garten- und Wiesengrundstück mit über 4.500m² in Sonnenlage oberhalb von Mauchen. Das Idyll liegt in Hanglage mit Blick auf das Dorf, Kirche und Umgebung, Besonderheiten sind der individuelle und kernsanierte Innenausbau, die energetische, neue Fassaden-Dämmung, die Doppelgarage mit automatischen Rolltoren, neue Pelletheizung und der Charme einer Altbausanierung mit viel Liebe zum Detail.Treten Sie ein und es erwartet Sie eine gemütliche, großzügige Eingangsdiele mit "Chuscht". Im Obergeschoss treffen Sie auf einen sehr großen, offenen Wohn- und Essbereich mit altem Sichtgebälk. Vom Essbereich gelangen Sie über drei Stufen in die neuwertige Wohnküche mit Ausgang zum Garten/Terrasse. Auf dieser Etage ist weiter ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum und mit dem angrenzendem Balkon sowie ein modernes, großes Duschbad vorhanden. Ein traumhafter Ausblick erwartet Sie im großzügigen Galeriezimmer im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss sind weitere zwei Schlafbereiche und eine Dusche mit WC untergebracht.Die Doppelgarage mit ferngesteuertem Rolltoren ist geräumig und bietet viel Platz und einen direkten Zugang in den Keller- und Heizraumbereich.Zwei weitere Räume im Erdgeschoßbereich stehen zur individuellen Gestaltung und Sanierung bereit, hier kann sich der zukünftige Hausbesitzer noch selber planerisch und handwerklich verwirklichen. Sonstiges: Das Haus bietet mit 223m² bereits fertig gestellter Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich hinter der Eingangsdiele zwei Räume mit ca. 30m², die noch im Rohbauzustand sind und ein Käufer nach eigenen Wünschen und Vorstellungen ausbauen kann. Hier könnte ein kleiner separater Wohnbereich entstehen oder Hobby-/ Büroräume. Am Haus fehlen noch ein paar Restarbeiten, wie z.B. die Balkonumrandung im Obergeschoss und andere Kleinigkeiten, die aber mit wenig Aufwand schnell umgesetzt sind.Das Garten/ Wiesen Areal stellt sicherlich ein Highlight dieser Immobile dar und kann Ihre Gartenträume wahr werden lassen. Auf diesem Bereich befinden sich auch noch zwei alte, renovationsbedürftige Schuppen mit Gartengeräten (Rasen- und Balkenmäher, Gartengeräte, Stihl Freischneider, etc.) die auch im Kaufpreis enthalten sind.Besonderheit: Das Haus kann auf Wunsch komplett eingerichtet übernommen werden und das Mobiliar ist im Preis inklusive. Stichworte: Nutzfläche: 151,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. Mwst. zzgl. MwSt.
