Kaufpreis 133.000 €
84034 Landshut
Zimmer 1
Größe 26 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 133.000 €
Zimmer: 1
Größe: 26 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Pflegeappartement befindet sich sehr ruhig gelegen im Seniorenheim Matthäusstift in Landshut im beliebtesten Ortsteil Landshut West, nahe der Isarpromenade.Das Seniorenheim ist aufgeteilt in ein Pflegezentrum und in betreutes Wohnen.Das hier angebotene Appartement befindet sich im Pflegezentrum.Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Apartmenthaus.Das Stadtzentrum zur historischen Altstadt mit zahlreichen Kaffees erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.Dort können Sie Ihren Kaffee genießen oder einkaufen.Für das tägliche Leben relevante Infrastruktur wie Ärzte, Bank, Post und Supermarkt sind auch mit dem Bus in ca. 1 km erreichbar. Ausstattung: Baujahr 2000Pflege-Appartement ohne Gemeinschaftsfläche 26 m² 1. OGPersonenaufzugEinbett- und Zweibettappartementsca. 60 Einheiten im Haus 1KunststofffensterKabelanschluss und TelefonGartenmitbenutzungDie Appartements sind möbliert, wobei die Möblierung Eigentum des Betreibers ist und Sie bei einem Austausch nicht verantwortlich sind.heller gemütlicher Aufenthaltsraumhauseigene Kapelle Objekt: Das Pflegeappartement befindet sich im 1. Obergeschoss im Pflegezentrum des Seniorenheimes Matthäusstift in Landshut, im beliebten Ortsteil Landshut West. Es stehen insgesamt im Haus 1 ca. 60 Wohneinheiten zur Verfügung, aufgeteilt auf 3 Etagen, die man selbstverständlich mit dem Lift erreichen kann. In der dazugehörigen Grünanlage mit Bänken zum Verweilen kann man entspannen. Das Ein- Zimmer-Appartement selbst hat eine Größe von 26 m² und Sie kaufen auch einen Anteil an der Gemeinschaftsfläche , die auch im Grundbuch für Sie eingetragen ist.Ihnen verbleibt eine Nettomiete in Höhe von monatlich 338,- €, wobei hierbei bereits das Hausgeld (Verwaltergebühr und Rücklagen) in Höhe von 51,- € und der Erbpachtszins i. H. v. monatlich 93,44 € abgezogen sind. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 31.12.2097Die Mietzahlung erfolgt auch bei Leerstand.Sie haben keinen Verwaltungsaufwand mit Abrechnungen oder Mieterhöhung.Sie haben kein Mietausfallrisiko, denn auch bei Zahlungsausfall erhalten Sie Ihre Miete.Die Appartements sind möbliert, wobei die Möblierung im Eigentum des Betreibers steht und Sie somit kein Risiko für Reparaturen oder Neuanschaffung tragen.Insgesamt erzielen Sie hier eine Rendite von ca. 3 %.. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 6.11.2028.Endenergieverbrauch beträgt 105.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.Die Energieeffizienzklasse ist D.Das Exposee wurde auf der Grundlage der Firma Liane Paukner Immobilien zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben, sowie das Angebot, sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Firma Liane Paukner Immobilien keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, darunter auch Immobilienmakler, ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. Und zwar sobald ein ernsthaftes Interesse eines Kunden an der Durchführung des Kaufvertrages erkennbar ist. Dies liegt spätestens dann vor, wenn: - eine der Parteien von der anderen den Entwurf des Kaufvertrag erhalten hat - der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat - eine Reservierungsgebühr bezahlt wurde Wichtige Pflichten nach dem Geldwäschegesetz: - Identifikation des Vertragspartners durch Einsichtnahme in den Personalausweis oder bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister - Vermerkt werden müssen: Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer, ausstellende Behörde - Bei Unternehmen wird festgehalten: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie Name des gesetzlichen Vertreters - Kopieren des Ausweises oder des Handelsregisterauszuges ist ausreichend - Informationen über den Geschäftszweck sind einzuholen - Abklären, ob der Kunde für sich oder für einen Dritten handelt - Geschäftsbeziehung und Verlauf der Transaktionen sind laufend zu überwachen - Unterlagen sind fünf Jahre aufzubewahren - Verdachtsfälle sind zu melden Deswegen bitten wir Sie um Ihre Mithilfe, damit wir unsere gesetzlich vorgeschriebenen Pflichten erfüllen können. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.319,40 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 60, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 2,98 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST
