Kaufpreis 685.000 €
52074 Aachen
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2024
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt. Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.Der "Sportpark Soers" ist ca. 20 Gehminuten entfernt.Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG (u.a. Linen 7, 17, 27 usw. im 15 Minuten-Takt).Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ausstattung: .freistehendes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung.massive Bauweise; Außenwände verklinkert.Betondecken über Keller und Erdgeschoss.oberste Geschossdecke und Dachschrägen gedämmt.moderne Gaszentralheizung im EG als Fußbodenheizung.zentrale Warmwasserbereitung.Wintergarten mit Fußbodenheizung und zus. Heizelementen.Glaskassettenkamin im Wohnraum .isolierverglaste Holzrahmenfernster mit Rollladen.Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC .Badezimmer 2006 modernisiert.Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls mit Fenster.Bodenbeläge teils in Tonfliesen (Terracotta).Schlafzimmer mit Teppichböden.Keller teilweise gefliest.aufwendige Malerarbeiten von renommierter Malerwerkstatt.zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke in allen Wohn und SchlafbereichenAlle Ausstattungsdetails aufzulisten, würde den Rahmen dieser Darstellung übersteigen. Objekt: Dieses repräsentative Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Laurensberg. Freistehende Einfamilienhäuser sind in diesem begehrten Wohnquartier kaum zu bekommen. Bei der Straße handelt es sich um eine kleine verkehrsberuhigte Wohnstraße (Sackgasse) ohne jedwedes Verkehrsaufkommen.Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt.Das Haus wurde im Jahr 1990 auf einem rund 342 m² großen Erbbaugrundstück erbaut. Im Jahr 2006 wurde die Immobilie dann modernisiert und um einen attraktiven Wintergarten erweitert.Nach wie vor präsentieren sich die Räume in einem frischen, zeitgemäßen Zustand. Beispiele hierfür sind neben dem Wintergarten ein hochwertiger Glaskassettenkamin, mehrere maßgefertigte Einbauschränke, ein neues Badezimmer mit zeitlosem Granit oder die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten im Keller.Der Garten ist mit einem Zaun und zahlreichen Sträuchern eingefriedet und bietet so ein hohes Maß an Privatsphäre.Raumaufteilung:Erdgeschoss: Das erste Highlight ist sicherlich der große Wohnraum mit Sitzecke, Essbereich und Zugang zum Wintergarten. Von hier aus gelangt man in den Garten und zu einer weiteren Terrasse.Zur Straßenseite schließen die geräumige Küche die Diele und das Gäste-WC an. Obergeschoss: Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit bodentiefen Fensterflächen versehen. Hinzu kommen zahlreiche, maßgefertigte EinbauschränkeDas Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Alle Räume sind von einer zentralen Diele aus zu begehen.Speicher: Der Dachboden bietet zusätzliche Staufläche und ist durch eine Klapptreppe mit dem Obergeschoss verbunden.Souterrain: Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind teilweise gefliest und beheizbar. Ein Raum in der Größe des Wohnzimmers wurde als Hobbyzimmer hergerichtet.Die Garage neben dem Haus wurde ebenfalls in Massivbauweise errichtet und verklinkert. Sie ist mit einem weiteren Zugang zum Garten versehen. Hinweis: Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit € 1.099,72.Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
