Kaufpreis 10.350.000 €
81925 München
Zimmer 6
Größe 278 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2024
Kaufpreis: 10.350.000 €
Zimmer: 6
Größe: 278 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Noble Einkaufsmöglichkeiten, Top-Gastronomie und ein internationales Publikum zeichnen diesen exklusiven Stadtteil aus. In Oberföhring trifft die Bogenhauser Eleganz auf Naturnähe und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Im Stadtgebiet gelegen und dennoch idyllisch grün, ruhig und mit dörflichem Charme, bringt die Lage der angebotenen Highend-Villa das Beste aus beiden Welten auf einen Nenner. Nur wenige Schritte von der Isar und ihrer intakten Auenlandschaft entfernt, schließt sich an das Haus ein Landschaftsschutzgebiet an. Das Isarhochufer bietet ein ausgedehntes Rad- und Wander-Wegenetz und eröffnet eine Fülle von Naturerlebnissen. Über die Fachwerkbrücke von St. Emmeram gelangt man zu Fuß in den Englischen Garten; das "Seehaus" liegt nur einen Spaziergang entfernt. In Radnähe bietet die SportScheck Allwetteranlage Tennisplätze und Fitnessprogramme. Auch zum MTTC Iphitos und einem Reitstall gelangt man bequem per Rad. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Golfzentrum Riem und der Golfpark Aschheim und der Medienpark Unterföhring. Im nahen Feringapark gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Grundschule an der Oberföhringer Straße erreicht man in ca. zehn Gehminuten, die bilinguale private PHORMS in wenigen Rad- bzw. Autominuten. Mit mehreren Tram- und Buslinien an der Oberföhringer Straße ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. Ausstattung: - Eichen-Dielenparkett, geölt, (Schreinerei Schober) im Garten- und Obergeschoss (ausgenommen die Bäder, Hauswirtschafts- und Technikräume)- Bayerischer Naturstein im Erdgeschoss und in den Außenbereichen- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate- Zwei offene Holz-Kamine (Wohn- und Spa-Bereich)- bulthaup-Einbauküche (b3) mit eloxierten Aluminium-Fronten und breiter Kochinsel mit doppeltem Stauraum, ausgestattet mit zwei Ceranfeldern, Teppanyaki und zwei Muldenlüftern, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Weinkühlschrank, zweiflügeligem Kühlschrank einschl. Icemaker und Festwasseranschluss, Tiefkühl-Auszügen, Apotheker-Vorratsschrank und zusätzlichem Zubereitungsbereich einschl. Spüle und Stauraum- Masterbad, gestaltet mit taupefarbenem großformatigem Feinstein und farblich abgestimmten Mosaik in der Dusche, ausgestattet mit Mineralguss-Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschtisch einschl. Holz-Unterschrank (Antonio Lupi), Unterputz-Armaturen (Antonio Lupi), wandintegriertem beleuchtetem Spiegelschrank, WC samt eigenem Hand-Waschbecken im wandmontierten Badschrank, elektrischem Handtuchwärmer und elektrisch zu öffnendem Oberlicht- Kinder-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit zwei Waschtischen, zwei WCs, einer Rainshower-Dusche, wandintegrierten Regalen und elektrischen Handtuchwärmern- Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit breitem Mineralguss-Waschbecken, Unterschrank, hinterleuchtetem Spiegelschrank, Unterputz-Armaturen (Antonio Lupi), bodengleicher Rainshower-Dusche, WC-Nische- Sauna/Dampfbad (Effegibi) mit Panorama-Glaswand- bulthaup-Kitchenette b3 (Gartengeschoss), ausgestattet mit schmalem Cerankochfeld, Kühlschrank und Spüle- Gäste-WC mit monolithischem Naturstein-Säulenwaschbecken samt Standarmatur (Antonio Lupi) und WC- Schreiner-Maßeinbauten mit perfektem Innenleben und größtenteils Innenbeleuchtung: Garderobeneinbauten, Einbauten in beiden Kinderzimmern (begehbare Kleiderschränke, Hochbett, verschiebbarer Schreibtisch, Regale u.a.), Homeoffice-Einbauten im Obergeschoss, raumhoher Kleiderschrank im Gästezimmer, Stauraum-Einbauten im Abstell- und im Hauswirtschaftsraum- Master-Ankleide von Rimadesio- Professionelles Lichtkonzept (PSLab Lighting Design) mit Einbau- und Aufbaustrahler auf allen drei Etagen sowie effektvollen Wandleuchten im Treppenhaus- Raumhohe Innentüren (Tischlerei Stauner) mit mattweißem Finish, verdeckten Bändern und umlaufender Schattenfuge, stumpf einschlagend- Kontrollierte Wohnraumlüftung über alle drei Etagen- Audio-System mit deckenbündigen Lautsprechern über alle drei Etagen- Wandfinishs in aufwändiger Spachteltechnik- Schreiner-Holzfenster (Eiche), 3-fach isolierverglast- Elektrische Metallraffstores- Wäscheabwurf vom Ober- ins Untergeschoss- Netzwerkverkabelung- Wasserenthärtungsanlage (BioCat)- Dachterrasse mit Lärchen-Dielenbelag und breitem Pflanztrog einschl. automatischer Bewässerung- Video-Gegensprechanlage mit Gegensprech-Stellen auf allen drei Ebenen- Chip- und Code-Zugangssystem- Chemiefreier, beheizbarer Außen-Pool ("Living Pool", ca. 3 x 10 m) mit Stufenzugang, Innenbeleuchtung, elektrisch bedienbarer Pool-Abdeckung und Warmwasser-Dusche- Garten: Natursteinterrasse, Holzdecks, Gartenbeleuchtung, Mähroboter und automatisches Bewässerungssystem- Doppel-Carport mit Starkstromanschluss zur Installation einer Wallbox- Funkgesteuertes Hoftor Objekt: Eine klare, moderne Formensprache, eine luxuriöse Innengestaltung mit edlen Naturmaterialien und ein gelungenes, familiengerechtes Raumkonzept prägen dieses absolut hochkarätige Objekt. Für den exquisiten Entwurf zeichnen Susanne Muhr und Volker Petereit von lynx architecture verantwortlich. Die Fassade lebt von dem effektvollen Zusammenspiel großformatiger Glasfronten und geschlossener Flächen; vertikale Eichen-Elemente stellen die Verbindung zu der idyllischen, naturnahen Lage her. Eine Auskragung verleiht dem kubisch inspirierten Baukörper Leichtigkeit und eine schwebende Wirkung. Die Villa wurde in mehreren Magazinen vorgestellt.Die lichterfüllten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 278 m² Wohnfläche. Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst eine Mastersuite mit Dachterrasse, zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad und ein Homeoffice. Im taghellen Gartengeschoss sind ein Gästebereich mit Duschbad und Kitchenette, ein Spa-Bereich mit Sauna/Dampfbad und Workout-Fläche sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume untergebracht. Ein Highlight ist der chemiefreie Außen-Pool.Die detailreiche Ausstattung zeugt von außergewöhnlichem Stilempfinden und höchstem Qualitätsbewusstsein. Eine bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten, edler Naturstein, geölte Eichendielen, zwei offene Kamine, minimalistische Maßeinbauten, raumhohe Innentüren, ein Audio-System und ein professionell geplantes Lichtkonzept verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Komplettiert wird diese Spitzenimmobilie durch einen Doppel-Carport mit Starkstromanschluss. Es ist eine Solaranlage vorhanden. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Nutzfläche: 427,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern Provision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
