Kaufpreis 1.200.000 €
13437 Berlin
Zimmer 6
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 6
Größe: 262 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Haus befindet sich in zweiter Reihe einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Wittenau. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Der U-Bahnhof Rathaus Reinickendorf (U8) und Holzhauser Straße (U6) befinden sich in unmittelbarer nähe und sind mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen.Die nächste Autobahnauffahrt (A100) ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist in ca. 20 Fahrminuten und der Flughafen Berlin-Tegel in ca. 45 Fahrminuten erreichbar. Ausstattung: größtenteils unterkellert: HWA, HobbyraumEG 1 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Wohn-und Esszimmer, 2 Wintergärten, Windfang, Eingangsflur1.OG wenig Platzverlust durch Walmdach, 4 Zimmer, Bad, Flur, WintergartenDoppelgarageGartenhäusschenMassive Bauweise, Fassade voll verklinkert Objekt: In ruhiger Lage von Berlin befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, welches sich auf einem 720 m² großen Grundstück mit schönem Garten befindet. Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen (darunter ein Kellergeschoss inkl. Hobbyraum/Gästezimmer), EG mit Küche, großem Wohn- und Essbereich, 2 Zimmer, 1 Bad und ein Gäste WC) und Dachgeschoß) und bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder und 1 Gäste WC. Mit einer Gesamtwohnfläche von 262 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie und bietet sich im Schnitt optimal als Mehrgenerationenhaus.Das Haus wurde 1968 erbaut und ist im aktuellen Zustand nach Vermietung stark renovierungsbedürftig. Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Parkett. Eine große Doppel-Garage mit elektrischbetriebenen Toren sowie ein geräumiger Keller mit Hobbyraum und 1 weiterer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Der bisher als Küche genutzte Raum könnte zu einem weiterem Schlafzimmer im EG umgestaltet werden und für einen zeitgemäß modernen Einsatz findet die neue Wohnküche einen optimalen Platz im großzügig geschnittenen Wohn- und Esszimmer.Für besondere Gemütlichkeit und wohlige Wärme sorgt der Kamin im Wohnzimmer. Ein großer Wintergarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.Für die Beheizung des Hauses sorgt eine gut funktionierende Öl-Heizung, der Öl-Tank befindet sich im Keller. Der idyllische Garten mit einer Fläche von ca. 600 m² bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Das Haus eignet sich ideal für eine große Familie, zwei Familien mit jeweils einer 3-Zimmer-Wohnung auf jedem Geschoss oder als Mehrgenerationenhaus mit einer barrierefreien Wohneinheit im EG.Für all diejenigen, die ihre eigenen Gestaltungsideen einbringen und sich ihr Traumhaus schaffen möchten.Zusatzservice Eine professionelle Energieberatung wurde bereits kostenpflichtig beauftragt und umfasst eine Planung und Kostenaufstellung, um das Haus zukunftssicher energieeffizient zu modernisieren. Im gleichen Zuge wird der Energieausweis erstellt. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 342,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Berlin, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 41.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.07, Distanz zum Bus: 1.03 Provision: Es fällt keine Provision für den Käufer an
