Kaufpreis 259.000 €
53879 Euskirchen
Zimmer 5
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 5
Größe: 126 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In der Kreisstadt Euskirchen finden Sie neben einer vollständigen Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten und dem Krankenhaus auch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie den Stadtbus und den Anschluss der Deutschen Bahn in Richtung Köln, Bonn und Trier. Die Autobahn A1 erreichen Sie in nur 5 Autominuten gleich an zwei Anschlussstellen (Wisskirchen und Euskirchen). Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten- Garage- Gartenhaus Objekt: Das hier angebotene Zweifamilienhaus in Euskirchen wurde ursprünglich im Jahr 1956 in einer begehrten Wohnlage als Einfamilienhaus erbaut. Im Jahr 1983 wurde die Immobilie in ein Zwei-Parteien-Haus umgebaut, wobei das Erdgeschoss eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche erhielt. Diese Wohnung bietet zwei separate Schlaf- oder Arbeitszimmer, einen Essbereich direkt angrenzend an die Küche sowie einen geräumigen Wohnbereich mit Zugang zum eigenen Garten.Im Obergeschoss befindet sich eine separate Apartmentwohnung mit einer Größe von etwa 31 m². Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf 9.516 Euro kalt. Als zusätzliches Angebot verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage, die das Gesamtangebot abrundet.Das Zweifamilienhaus bietet somit eine interessante Möglichkeit für einen Käufer, der die Chance zur Renovierung und zur Wertsteigerung der Immobilie nutzen möchte. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen und die Lage in einer begehrten Wohngegend machen dieses Haus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in Euskirchen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.516,84 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
