Kaufpreis 530.000 €
28816 Stuhr
Zimmer 8
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 8
Größe: 280 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 13 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem Mischgebiet in Stuhr - Seckenhausen.Stuhr - Seckenhausen bietet eine gute Infrastruktur.Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe.Die Autobahnanbindung A1 ist in ca. 5 min Fahrzeit erreichbar. Ausstattung: Erdgeschoss- Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse (teilweise überdacht)- Küche mit Einbauküche und Zugang zum Vorratsraum- zwei Schlafräume- ein Tageslichtbad mit Dusche - Marmorfussboden- Abstellraum- Gäste - WC -Spanndecke-- Fussbodenheizung- wasserführender Kamin- Wandveredelung durch aufwändige Spachteltechnik im Wohnzimmer und in der DieleObergeschoss- Wohnzimmer / Schlafzimmer gedämmt und mit einem Anschluss für eine Klimaanlage ausgestattet (Zugang zum Balkon)- zwei Schlafräume- ein Tageslichtbad mit Badewanne- FussbodenheizungVollkeller- Sauna mit Ruheraum- Hobby- / Fitnessraum- Duschbad- Büro- Hauswirtschaftsraum- Abstellraum- Technikraum- Brennwerttherme Solvis 2008- der gesamte Keller wurde trockengelegt und mit 2 Absaugpumpen versehen- SolarthermieWerkstatt- Büro- Umkleideraum- Mitarbeiter - Dusche- WCHalle- Innenhöhe 4,80 m, Bodenfläche 56 m²- Durchfahrt 3,40 m x 4,00 m (Höhe, x Breite) Objekt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1983 auf einer Grundstücksfläche von ca. 1200 m² erbaut.Kleine Führung durch das Wohnhaus!Durch den Windfang, betreten Sie den freundlichen Flur mit ausreichendem Platz für Ihre Garderobe, nun entscheiden Sie sich: Soll's in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich und Zugang zur Terrasse am Kamin zum entspannen gehen oder möchten Sie lieber in der Küche einen Kaffee genießen.Zwei weitere große Räume und ein Tageslichtbad finden Sie im Erdgeschoss als Rückzugsräume nach des Tages Müh und Last oder auch als Schlafbereich.Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Räume (eins mit Balkon), in denen sich Ihre Familie wohlfühlen kann und ein großes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und genügend Platz für Badezimmermobiliar.Der Vollkeller, der vom Erdgeschoss und über den separaten Eingang begehbar ist, bietet eine Wellnessoase mit einer Sauna, einem Ruheraum, und einem Hobby- oder Fitnessraum, sowie ein Duschbad.Zusätzlich befinden sich im Keller ein Büro und der geräumige Hauswirtschaftsraum. Dieser Bereich wäre für eine Massagepraxis, ein Kosmetikstudio o.ä. Geschäftsbereiche ideal.Auf der Terrasse, die vom Wohnzimmer begehbar ist, werden Grillfeste, Geburtstage oder auch ruhige Stunden zum Erlebnis.Das Haus lässt sich mit wenig Aufwand in drei Wohneinheiten aufteilen. Auf jeder Etage sind Küchenanschlüsse vorhanden. Rechts vom Haus befindet sich die Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 112m², aktuell eine Autowerkstatt in der zwei Hebebühnen problemlos Platz finden, ein Büro, Lagerräume, Umkleide, Duschraum und ein Mitarbeiter WC.12 Autostellplätze sind verfügbar.Eine Baugenehmigung um die Gewerbefläche zu vergrößern liegt bereits vor. Sonstiges: FinanzierungSicherlich sind Sie auch an einem umfassenden Informationsgespräch über Finanzierungsmöglichkeiten interessiert. Unser Bankenunabhängiger Finanzierungsberater steht Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung. HinweisDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt, daher ist eine Weitergabe an Dritte an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.200,00 m², Kellerfläche: 125,00 m², 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2020 Provision: 2,98 %
