Kaufpreis 890.000 €
49808 Lingen (Ems)
Zimmer 10
Größe 266 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 10
Größe: 266 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 9 Stellplätze Lage: Fußläufig vom Objekt zu erreichen: 230m - Einkaufszentrum "Lookentor"290m - Bahnhof & Busbahnhof 450m - Supermärkte550m - Marktplatz600m - Einrichtungshaus "BVL"600m - Kindergarten/Kita 700m - sämtliche Restaurants 750m - Campus Lingen 750m - Ärztehaus "Medicus Wesken" 800m - Emsland Arena & Emslandhallen850m - Rathaus 900m - Stadtpark & Kanal 1,0km - Krankenhaus "Bonifatius Hospital" 2,1km - Emsauenpark______________________________________________________________________________________________________Herzlich willkommen in Lingen (Ems), der größten Stadt im Emsland mit 58.000 Einwohnern, die eine Mischung aus urbanem und entspanntem leben bietet.-Wochenmarkt und Supermärkte laden zum Schlendern und Entdecken lokaler Produkte ein.-Das "Lookentor" bietet ein entspanntes Einkaufserlebnis.-Die kulturelle Szene ist vielfältig mit Events wie dem Kivelings- und Altstadtfest sowie Konzerten in der EmslandArena.-Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: modernes Freizeitbad Linus, malerischer Golfplatz, Kanufahren auf dem Kanal.-Sportvereine und Fitnessstudios bieten eine breite Palette an Aktivitäten.-Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein.-Bildungseinrichtungen von Kita bis Fachhochschule sind vorhanden.-Gesundheitswesen mit Krankenhäusern, Reha- und Ärztehäusern ist gut ausgebaut.-Unternehmen wie BP und Rosen prägen die Wirtschaft und stärken die Gemeinschaft.-Die Nähe zur niederländischen Grenze (35 km) und regelmäßige Zugverbindungen bieten gute Verbindungen.______________________________________________________________________________________________________Überzeugen Sie sich von der lebendigen Gemeinschaft und den unzähligen Möglichkeiten - hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine echte Heimat! Objekt: Investieren Sie in das Herz der Stadt - eine einzigartige Gelegenheit erwartet Sie! Dieses eindrucksvolle Gebäude präsentiert eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei vollständig renovierte Wohnungen in den oberen Etagen. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss das Potenzial, zu einem exquisiten Penthouse umgestaltet zu werden.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein vermietetes Büro mit großzügigen 160 Quadratmetern Fläche, das bis März 2027 eine Kaltmiete von 1.100 Euro pro Monat erzielt. Zusätzlich stehen 5 Stellplätze im Innenhof und 1 Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung, die die Attraktivität des Büros weiter steigern.Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei sanierte Wohneinheiten mit jeweils ca. 62qm (600 Euro Kaltmiete) und ca. 78qm (560 Euro Kaltmiete) Wohnfläche, die derzeit vermietet sind. Beide Wohnungen verfügen über jeweils einen Stellplatz!Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein wahres Juwel: eine traumhafte Wohnung mit ca.124qm Wohnfläche, 3 Zimmern, Küche und einer überdachten Dachterrasse nach Süden sowie einem Balkon nach Osten. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet für 950 Euro Kaltmiete. Ein eigener Stellplatz vor dem Haus rundet diese Wohnung ab.Das Dachgeschoss bietet Potenzial für die Realisierung eines weiteren Penthouses. Eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2013 inklusive innovativer Grundrissideen liegt vor.(Die Genehmigung müsste erneuert werden.) Auf 85 Quadratmetern könnte hier ein Wohntraum entstehen oder zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden - mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt Lingen.Jede Einheit verfügt über einen eigenen Abstellraum im Keller. Investieren Sie jetzt in diese exklusive Lage und sichern Sie sich eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial! Stichworte: Nutzfläche: 266,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 4,76
