Kaufpreis 7.700.000 €
25996 Wenningstedt-Braderup (Sylt)
Zimmer 6
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 7.700.000 €
Zimmer: 6
Größe: 244 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Wenningstedt liegt an der Westküste, nur wenige Kilometer nördlich von Westerland. Zusammen mit der Ortschaft Braderup an der Wattseite bildet es die Gemeinde Wenningstedt-Braderup.Wenningstedt gilt traditionell als Familienbad mit einer sehr persönlich-familiären Atmosphäre. Zeit füreinander haben, gemeinsam etwas unternehmen und erleben - die vielseitigen Freizeitangebote sprechen alle Generationen an. Der Ort ist insbesondere durch den breiten feinen Sandstrand unterhalb der Dünen und die Steilküste, das "Rote Kliff", geprägt. Badevergnügen pur! Ein Bummel durch die turbulente Inselmetropole Westerland, Radtouren über die ganze Insel oder Wanderungen durch die wunderschöne Natur? Durch seine zentrale Lage ist Wenningstedt hierfür der ideale Ausgangspunkt. Objekt: Sie haben hier die einmalige Möglichkeit ein luxuriöses Einzelhaus mit absolut exklusiver Ausstattung zu erwerben. Selten wurde der Sylter-Charme, exklusive Materialien und handgefertigte Elemente so perfekt von Designern und Architekten kombiniert und geplant. Der großzügige und offene Grundriss ist nur eines der vielen Highlights dieses Hauses. Idyllisch im Westen von Wenningstedt wird in Bestlage, direkt am Stand, ein Einzelhaus mit der Genehmigung als Ferienwohnungen errichtet. Direkt vor Ihrer zukünftigen Immobilie befindet sich der Strandübergang zum Weststrand. Der Weg zum Strand gibt Ihnen einen der schönsten Ausblicke auf die Nordsee.Die Gesamtfläche des Objektes verteilt sich über drei Ebenen. Auf den Spitzboden wurde zugunsten eines großzügigen Raumgefühls im Dachgeschoss verzichtet. Es ergibt sich dadurch eine Raumhöhe von ca. 5 Metern in den Schlafzimmern im Dachgeschoss.Der Eingang der Immobilie erfolgt von der Nordseite des Hauses. Diese erreichen Sie entweder über das Gartentor von Westen oder von denen im Osten der Immobilie gelegenen drei Parkplätzen. Der Garten des Hauses wird bis auf die Nordseite mit einem Friesenwall neu eingefriedet. Dieser erhält eine hochwertige sylttypische Bepflanzung. Nach Norden wird das Grundstück mit einem Zaum eingefriedet und zusätzlich abgepflanzt. Wenn Sie die Immobilie betreten, gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich mit einer großen Garderobe und Gäste-WC. Die Treppe zum Dach- und Untergeschoss befindet sich unmittelbar gegenüber. Zu beiden Seiten trennen zwei großzügige Doppelflügeltüren den Flur vom Wohnzimmer und der Küche ab. Das große und helle Wohnzimmer mit Panoramafenster und Kamin ist im östlichen Teil des Hauses gelegen. Südlich davor befindet sich eine eigene Terrasse mit Doppelflügeltür. Im westlichen Bereich des Hauses befindet sich die offene Küche mit ausreichend Platz für einen herrschaftlichen Esstisch für Familie und Freunde. Auch vom Essbereich gelangen Sie auf eine eigene nach Süden ausgerichtete Terrasse, auf welcher Sie die sonnigen Stunden genießen können. Südlich hinter der Treppe befindet sich ein kleiner Vorratsraum.Im ganzen Haus wird an alles gedacht und nur mit exklusiven Materialien gearbeitet werden. Die Kombination von modernen Elementen und Sylter Gemütlichkeit ist einmalig. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in zwei großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite ausgestattet mit Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche. Eines der Schlafzimmer erhält einen begehbaren Kleiderschrank und das andere erhält zwei große Einbauschränke. Die ca. 5 m Raumhöhe sorgen für großzügiges Raumgefühl. Mit offenen Fenstern können Sie vom Bett aus der Nordseebrandung lauschen. Weiterführend gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier erwarten Sie zwei genehmigte Schlafräume, eines hiervon mit Bad en Suite mit Dusche und Badewanne. Der Wellnessbereich mit Sauna, Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und getrennten WC lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie hier Ihre wohlverdiente Auszeit. Der Vorraum zum zweiten Schlafzimmer erhält einen Weinkühlschrank und einen weiteren Schrank zur Weinlagerung oder zur freien Verfügung. Dieser ist im Grundriss als Weinkeller gekennzeichnet. Der Heizungsraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Untergeschoss.Das Haus erhält eine Wärmepumpe. Alle Räume werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den Bädern werden zusätzlich Handtuchheizkörper installiert..Fassade: historischer Stein "Morsum" Firma Sölstiin-Persch.Fenster: Edelholz, Sprossen wie in Ansicht, Farbe umbragrau RAL 7022.Terrassen: Antikisierte Granitplatten von Firma Sölstiin-PerschAlle Informationen sind Vorabinformationen aus der Planungsphase. In der Detailplanung und Bauausführung kann es zu Änderungen kommen. Gültigkeit hat einzig und alleine die Bau- & Leistungsbeschreibung. Die Bau- und Leistungsbeschreibung wir aktuell erstellt.*Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach- & Untergeschoss). Die Terrassen/Freisitze wurden mit 100% eingerechnet. Sonstiges: Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
