Kaufpreis 1.290.000 €
50670 Köln
Zimmer 4
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 4
Größe: 134 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Immobilie ist Teil des Gerling-Quartiers. Das Gebäude wurde zwischen 1956 und 1958 als Büro und Verwaltungsgebäude mit Platzanlage errichtet und 2017 vollständig saniert, durch Neubauten ergänzt und zu Wohnungen umgebaut. Der Komplex steht samt Innenhof seit 1993 unter Denkmalschutz. Die Altstadt-Nord zählt zu den Top Innenstadtlagen von Köln. Der Dom, die Altstadt mit Rheinufer, die Schildergasse und Hohe Straße, die kultige "Ehrenstraße", die "Ringe", sowie der Friesenplatz mit zahlreichen Bars, Cafés und Restaurants sind direkt um die Ecke.Das Gerling Quartier, eines der beeindruckendsten Baudenkmäler der frühen Bundesrepublik, hat sich zu einer einzigartigen Wohnlage im Herzen der Kölner Innenstadt entwickelt. Die denkmalgeschützten Gebäude aus den 50er- und 60er-Jahren sowie zeitgenössische Neubauten beherbergen moderne Wohnungen von höchster Qualität.Und ganz exklusiv: Das Gerling Quartier verfügt über einen eigenen Concierge-Service und ein Quartiers-Sicherheitskonzept.Die neu entstandene Tiefgarage ist bequem zu erreichen und bietet Ihnen geräumige Stellplätze - alles mit Videoüberwachung!Die großzügig angelegte Quartiersanlage besticht durch ihre einzigartige Atmosphäre, mit der imposanten Piazza als pulsierendem Zentrum und der majestätischen Basilika St. Gereon im Norden. Diese Kombination verleiht dem Gerling Quartier einen ganz besonderen Charme und vermittelt ein Gefühl von urbanem Flair auf Weltniveau.// VERKEHRSANBINDUNGDie Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal. Die Autobahnen A57 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Erreichbarkeit der nächsten Flughäfen, Köln-Bonn, Düsseldorf und Frankfurt ist über den nahen Hauptbahnhof ideal.// INFRASTRUKTURDie Lage der Wohnung bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dadurch wird der Alltag der Bewohner erleichtert und bietet eine hohe Lebensqualität.Darüber hinaus bietet das Gerling Quartier exzellente Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Dank der zentralen Lage sind verschiedene Haltestellen von Bus, Straßenbahn und U-Bahn bequem zu Fuß erreichbar. Dies ermöglicht den Bewohnern eine bequeme und unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus.Für Pendler und Reisende ist die Nähe zu den Verkehrsknotenpunkten von großer Bedeutung. Der Hauptbahnhof, der nur wenige Minuten entfernt liegt, bietet eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Zugverbindungen. Damit ist das Gerling Quartier ein idealer Ausgangspunkt, um die Umgebung zu erkunden oder Geschäftsreisen anzutreten.// FREIZEIT UND ERHOLUNGEbenfalls bietet die Umgebung eine Vielzahl von Restaurants, Espressobars und Cafés, die zu kulinarischen Entdeckungen und gemütlichen Treffen einladen. Egal ob Sie nach internationalen Spezialitäten, lokaler Küche oder trendigen Cafés suchen, hier werden Sie garantiert fündig.Für Naturliebhaber und Erholungssuchende gibt es in der Nähe des Gerling Quartiers verschiedene Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, ohne die Stadt verlassen zu müssen.Insgesamt bietet die Lage des Gerling Quartiers eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kulturellen Möglichkeiten, Grünflächen und praktischer Infrastruktur. Es ist ein Ort, an dem Sie alles finden, was Sie für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben benötigen. Ausstattung: ++ Fußbodenheizung ++ Maßgefertigte Möbel: vier hochwertige Einbauschränke, ein deckenhohes Einbauregal sowie zwei Waschtischunterschränke in den Bädern++ Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche++ Duschbad ++ Fußbodenheizung++ Bodentiefe Fenster++ Großzügiger Balkon++ Geräumiger Abstellraum in der Wohnung++ Eigenes Kellerabteil++ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 49.000€)++ Echtholzparkett++ Hochwertige Einbauküche Objekt: Direkt an der wunderschönen Piazza gelegen, erreichen Sie die exklusive Premiumwohnung über das repräsentative, barrierefreie Treppenhaus. Mit dem Aufzug gelangen Sie ebenfalls bequem in das erste Obergeschoss.Insgesamt verfügt die Wohnung über 134 m².Durch das Entrée betreten Sie den offenen Wohnbereich mit großzügigen 46 m². Die große Fensterfront sorgt für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre im Raum. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigen, hellen Eichendielen ausgestattet. Weitere anspruchsvolle Einrichtungsdetails wie hohe Decken mit umlaufenden Profilleisten, hochwertige Tür- und Fensterelemente, Einbauschränke, extrahohe Fußleisten und ausgewählte Sanitärobjekte tragen zum exklusivem Ambiente dieser außergewöhnlichen Wohnung bei und verleihen ihr ein besonderes Flair.Die offene, helle Küche mit Theke zum Wohnbereich wurde maßgefertigt und verspricht gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein Highlight ist der 21 m² große Balkon in Süd-Ausrichtung. Hier bietet sich genug Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke für lauwarme Sommernächte.Das Schlafzimmer mit wunderbarem Blick über die Piazza verfügt über wertige Einbauschränke. Das großzügige Badezimmer en Suite, mit 2 Fenstern zur Piazza, ist in hellem, geschmackvollem Feinsteinzeug gehalten. Wie die gesamte Wohnung wurde es anspruchsvoll mit ebenerdiger XXL-Dusche und Badewanne ausgestattet.Neben dem Schlafzimmer, ebenfalls zur Piazza ausgerichtet, befindet sich ein mögliches Schlaf- oder Arbeitszimmer. Hier liegt auch der praktische und große Hauswirtschaftsraum wo sie Anschlüsse für einen Wäschetrockner und Waschmaschine haben. Das vierte Zimmer, mit Zugang zum Balkon, liegt auf der anderen Seite der Wohnung und bietet sich als zusätzlich nutzbares Schlafzimmer an. Angrenzend daran befindet sich das zweite Badezimmer mit Dusche und ein Ankleidebereich.Ein großzügiger Kellerraum bietet Ihnen sehr viel Stauraum.Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher zusätzlich für 49.000 € erworben werden kann. Der Kaufpreis beträgt somit: Wohnung 1.290.000€+ 49.000€ Stellplatz= 1.339.000€ zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt. Für das Objekt sind noch einige Jahre Denkmalabschreibung mit um die 7% p.a. möglich. Sprechen Sie dazu gerne mit Ihrem Steuerberater!Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig mit Wirksamkeit des Kaufvertrages
