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Tipps für die Wohnungssuche in Augsburg
Falls in Augsburg nichts passendes zu finden ist, sollte man die Wohnungssuche auf die umliegenden Orte ausdehnen und im Umkreis von Augsburg suchen. Wer in der Nähe der Uni Augsburg wohnen möchte, findet vielleicht in Augsburg-Süd die passende Wohnung. Im Norden von Augsburg verläuft die Autobahn A8. Wer seinen Wohnsitz mit kurzer Distanz zur Autobahn sucht, dehnt seine Wohnungssuche in Augsburg-Nord aus:
- In Augsburg-Nord: vor den Toren der Stadt einfach in Gersthofen nach Wohnungsangeboten sehen
- in Augsburg-Süd: hier befinden sich die Orte Bobingen, Kissing und Mering am Augsburger Stadtrand
- in Augsburg-Ost: bietet sich die Gemeinde Friedberg für eine weitergehende Wohnungssuche an und
- in Augsburg-West: hier liegt Stadtbergen in der Nachbarschaft von Augsburg.
Noch mehr Immobilienangebote findet man über die Suche in den umliegenden Landkreisen bei Augsburg:
- im Landkreis Augsburg Immobilienangebote im Westen von Augsburg finden
- im Landkreis Aichach-Friedberg Immobilienangebote im Osten von Augsburg finden
Wohnen in Augsburg
Die Stadt am Lech zählt rund 300.000 Einwohner und gilt als eine der ältesten Städte Deutschlands. Weltweit bekannt ist die Stadt für die Fuggerei, die älteste bestehende Sozialsiedlung der Welt, die einst von Jakob Fugger gestiftet wurde. In dieser Reihenhaussiedlung leben heute bedürftige katholische Bürger für eine Jahreskaltmiete von 0,88 Euro. Auch sonst ist Augsburg eine sozial eingestellte Stadt – wie durch die City-Zone belegt wird.
Laut dem Augsburger Mietspiegel gibt es rund 100.000 Wohnungen in Augsburg. Setzt man dazu die Zahl der Einwohner ins Verhältnis, wird schnell klar, dass der Wohnungsbedarf das Angebot übersteigt. Zumal Augsburg eine Universitätsstadt mit über 25.000 Studierenden ist, die ebenfalls auf den Wohnungsmarkt drängen.
Verkehr: Augsburg verfügt am nördlichen Stadtrand über zwei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A8 (Karlsruhe-Salzburg), die Bundesstraßen B2 und B17 verlaufen von Nord nach Süd durch die Stadt.
Der öffentliche Nahverkehr bietet den Augsburgern eine City-Zone, bei der bis zu drei Stationen kostenlos mit Bus oder Tram zurückgelegt werden können.
Über die Schiene ist Augsburg überregional an viele Destinationen angebunden. In Augsburg halten der ICE, IC, EC und der TGV (umsteigefreie Verbindung nach Paris).
Für Radfahrer bietet Augsburg.City.de eine digitale Fahrradkarte mit Infos zu Radwegen und Fahrrad-Verleihstationen in der Stadt.
Wohnlagen
Je zentraler, desto begehrter sind Wohnungen in Augsburg. Augsburg ist recht kleinteilig in 42 Wohnbereiche gegliedert. Die begehrtesten Wohnlagen befinden sich in der Innenstadt sowie angrenzend an den Augsburger Innenstadtkern:
- Zentral wohnt man im Lechviertel, östlichen Ulrichsviertel, natürlich in der Innenstadt, in St. Ulrich – Dom und im Bahnhofs-, und Bismarckviertel.
- Rund um die Innenstadt befinden sich im Uhrzeigersinn: Georgs- und Kreuzviertel, Jakobervorstadt-Nord und Jakobervorstadt-Süd, Antonsviertel, Rosenau- u. Thelottviertel und das Stadtjägerviertel, welches nordwestlich an den Innenstadtkern anschließt. Diese Wohnbereiche gelten grundsätzlich als bevorzugte Lagen.
Die Wohnlage wird in Augsburg durch diese Merkmale charakterisiert: sowohl Nahversorger als auch Geschäfte sind maximal 400 m fußläufig entfernt, die nächste Grünanlage/Wald/Fußballfeld ist maximal 400 Meter fußläufig entfernt und/oder es liegt ein sehr geringer Geräuschpegel vor.
- sehr gute Wohnlage ist gegeben, wenn mindestens drei Wohnlagekriterien erfüllt sind
- guter Wohnlage wenn mindestens zwei der vorstehenden Wohnlagekriterien erfüllt sind
- mittlerer Wohnlage wenn entweder nur ein positives, oder nur ein negatives Wohnlagekriterium vorliegt.
- Als Wohnlage mit vereinzelten Nachteilen gilt in Augsburg wenn die Wohnung an einer Hauptverkehrsstraße oder Bahnlinie liegt, wenn die nächsten Einkaufsmöglichkeiten über 1.000 Meter fußläufig entfernt sind, wenn ein sehr hoher Geräuschpegel vorliegt, oder wenn die nächste Haltestelle von öffentlichen Verkehrsmitteln mehr als 1.000 Meter entfernt liegt.
Tipps für Mieter und Vermieter
- Auf der Homepage der Stadt Augsburg kann der Mietspiegel als kostenlose Broschüre herunter geladen werden. Zudem kann online über die Wohnadresse die ortsübliche Vergleichsmiete, wie sie für freifinanzierte Mietwohnungen in Augsburg gilt, ermittelt werden. Der Mietspiegel beinhaltet auch eine Detailkarte mit Wohnlagen, in welcher alle Straßen einem der 42 Wohnbereiche (Stadtteile) in Augsburg zugeordnet werden.
- Das Universitätsviertel befindet sich in Augsburg-Göggingen am südlichen Stadtrand von Augsburg. Studenten, die bei ihrer Wohnungssuche in den südlichen Stadtteilen in Hochfeld, Göggingen und Haunstetten ein Zimmer oder eine Wohnung finden, werden mit kurzen Wegen zur Uni belohnt.
- Nicht alle Wohnungen werden vom Mietspiegel erfasst: überwiegend möblierte Wohnungen und Wohnungen, die befristet für maximal 3 Monate vermietet sind, gehören nicht dazu. Sind nur Einbauküchen, Einbauschränke oder einzelne Möbelstücke in der Wohnung, zählt das nicht als möbliert. Garagen und Stellplätze sind ebenfalls nicht vom Mietspiegel erfasst.
In Augsburg ist die Miethöhe abhängig von der Wohnungsgröße, vom Haustyp und von der Wohnungsausstattung, vom Baujahr und vom Modernisierungsgrad:
- für größere Wohnungen ist der Mietpreis tendenziell günstiger als für kleine Wohnungen,
- Wohnungen in Zweifamilienhäusern, Einfamilienhäuser und Reihenhäuser zur Miete sind teurer als Wohnungen in Mehrfamilienhäusern,
- für eine gehobene Sanitärausstattung, für Wohnungen mit hochwertigen Fußböden, Wohnungen mit neuwertiger Einbauküche (maximal 10 Jahre alt), für einen Lift in Gebäuden mit mehr als 4 Volletagen, und für Wohnungen in Gebäuden die seit 2006 modernisiert wurden müssen Mieter in Augsburg mit mehr Miete rechnen.
Tipps für Käufer und Verkäufer
- der Gutachterausschuss der Stadt Augsburg veröffentlicht regelmäßig einen Immobilienmarktbericht. Er kann über das Portal boris-bayern.de bezogen werden.
- Augsburg dehnt sich stark nach Norden und Süden aus. Für Familien ist der Mangel größeren Wohnungen und bezahlbaren Häusern häufig ein Grund, sich im Umland von Augsburg nach Alternativen umzusehen.