Wohnen in Erfurt

Die Landeshauptstadt Thüringens ist mit über 200.000 Einwohnern nicht nur die größte Stadt im Freistaat, sie liegt auch im Herzen Deutschlands. Nach bundesdeutschen Maßstäben wohnt man in Erfurt absolut zentral, denn von Erfurt aus lässt sich binnen weniger Stunden nahezu jede größere Stadt in Deutschland erreichen! Kein Wunder, dass die Perle an der A4- wie Erfurt auch genannt wird, bei Wohnungssuchenden aus der Logistikbranche besonders geschätzt wird. Aber auch Medienschaffende und Beamte zieht es nach Erfurt, denn der Kika-Kinderkanal hat hier seinen Sitz sowie das Bundesarbeitsgericht.

Die Erfurter Altstadt ist nicht nur wohnenswert, sondern auch äußerst sehenswert – so beherbergt sie mit der Krämerbrücke die einzige historisch bebaute Brücke nördlich der Alpen!

An der Erfurter Uni und an der Fachhochschule Erfurt sind über 10.000 Studierende eingeschrieben. Für Studenten auf Wohnungssuche kann es schwierig sein, in Erfurt die passende Wohnung zu finden, denn kleine Zimmer und günstige Wohnungen sind vor allem vor dem Semesterbeginn sehr gesucht.

Erfurt wächst: die Einwohnerzahl steigt seit 2003 kontinuierlich und das macht sich auch auf dem Wohnungsmarkt mit einem knapper werdenden Angebot bemerkbar.  

Verkehr: die zentrale Lage der Stadt zeigt sich auch mit einer herausragenden Anbindung: Erfurt ist über die Bundesautobahn A4 (Frankfurt-Dresden) über zwei Anschlussstellen im Süden der Stadt angebunden. Über die A71 ist Erfurt an die Bundesautobahn Schweinfurt-Sangershausen angebunden. Die Bundesstraße B7 verbindet Erfurt mit Gotha und Weimar und die Bundesstraße 4 führt ins nördliche Nordhausen.

Am Erfurter Hauptbahnhof halten die ICE Sprinter nach Frankfurt und Berlin, die ICE-Fernzüge verbinden Erfurt mit allen Großstädten Deutschlands und zudem bestehen zahlreiche umsteigefreie Fernverbindungen ins benachbarte Ausland. Das macht die Stadt als Wohnort auch für überregionale Pendler attraktiv.

Über den Erfurter Flughafen bestehen hauptsächlich Charterverbindungen für Urlaubsflüge.

Für Radler bietet Erfurt Anbindungen an den Gera-Radweg und an den Radfernweg Thüringer Städtekette. Lediglich in der Stadt vermisst man noch eine rundum fahrradfreundliche Infrastruktur, aber das sollte schon bald behoben sein.

Tipps für Mieter und Vermieter

Infos über das Mietpreisniveau bietet der aktuelle Mietspiegel in Erfurt. Man erhält die Mietpreistabelle kostenlos als PDF-Datei auf der Homepage der Stadt Erfurt. Sie bietet nicht nur für Wohnungssuchende, sondern vor allem auch für Vermieter eine gute Orientierung über die zuletzt gezahlten Mieten in Erfurt. Er kann für Mietwohnungen mit Bad und Heizung in Drei- und Mehrfamilienhäusern angewendet werden. Für Ein- und Zweifamilienhäuser und Wohnungen mit Wohnflächen über 180 qm dient er als Anhaltspunkt.

Beim Mietpreis kommt es in Erfurt auf die Wohnungsgröße, das Baujahr und auf den Ausstattungszustand an. Je moderner und umfangreicher eine Wohnung in Erfurt ausgestattet ist, desto höher steigt die Miete:

• für Mietwohnungen in Erfurt, die mit modernen Bädern und Küchen mit Einbauküchen ausgestattet sind, über eine regelbare und messbare Heizung verfügen bzw. mit energieeffizienten Heizungssystemen ausgestattet sind und ein Sicherheitspaket mit einbruchhemmenden Eingangstüren bieten, wird grundsätzlich mehr gezahlt. Das i-Tüpfelchen einer gehobenen Wohnungsausstattung sind separate Gäste-Bäder, besonders große Balkone oder Terrassen, barrierearme Zugänge, neuwertige Fußböden und ein separater PKW-Stellplatz oder eine Garage.
• die meisten Wohnungen liegen in mittlerer Wohnlage in Erfurt. Dazu gehört die Mehrheit der Altbaugebiete und alle Stadtteile, in deren Bezirk Häuser stehen, die vor der Wende gebaut worden sind.

Wohnlagen in Erfurt

In Erfurt werden sehr gute, gute, mittlere Wohnlagen mit Trend zu guter Lage und mittlere Lagen unterschieden:

– sehr gut wohnt man in Erfurt-Süd in Hanglage unterhalb des Staigerwaldes, in Erfurt-Hochheim und südlich vom Gothaer Platz in der westlichen Innenstadt.

– überwiegend gute Wohnlagen befinden sich in der Altstadt, der Brühler Vorstadt, rund um das Erfurter Stadion, in Hochheim und in der Andreasvorstadt. Dazu zählen auch die Neubaugebiete im Blumenviertel und in Erfurt-Nord.

– mittlere Wohnlagen mit Trend Richtung gute Wohnlagen befinden sich rund um die Altstadt und in den Stadtrandlagen. Als überwiegend mittlere Wohnlagen gelten die Hochhaussiedlungen und ehemaligen Plattenbausiedlungen.

Tipps für Käufer und Verkäufer

• auf der Homepage des Landesamtes für Bodenmanagement und Geoinformation des Freistaats Thüringen sind online Grundstücksmarktinformationen abrufbar. Zudem werden verschiedene Immobilienmarktberichte kostenlos zum Download bereit gestellt, die ausführlich zu der Preisentwicklung auf dem Erfurter Immobilienmarkt informieren.
• In Erfurt findet man sowohl historische Fachwerkhäuser, als auch Stuckverzierte Fassaden und zahlreiche Denkmäler. Für Liebhaber von historischer Bausubstanz gibt es in Erfurt viel historische Bausubstanz zu entdecken.
• Wer selbst bauen will, findet hauptsächlich außerhalb der Stadttore Grundstücke für Einfamilienhäuser. Rings um Erfurt liegen zahlreiche Dörfer, wo es preiswertes Bauland gibt, allerdings muss hier auch mancherorts mit mängelbehafteten Verkehrswegen gerechnet werden.