Kaufpreis 798.500 €
35392 Gießen
Zimmer 3
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2023
Kaufpreis: 798.500 €
Zimmer: 3
Größe: 160 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese Design-Wohneinheit in ruhiger Stadtrandlage von Gießen im Hasenköppel richten sich an ausgewählte Kunden, die das Besondere und Außergewöhnliche - gepaart mit hoher Energieeffizienz und Funktionalität - suchen. Die Form und Gestaltung dieser Wohnung zeichnet sich durch ihre individualistische Architektur aus, die sich auch in den durchdachten Ausstattungsdetails widerspiegelt. Ebenso wie das Äußere folgt auch der Innenbereich einer zeitlosen und modernen Form der Gestaltung mit offener moderner Küche (Wert € 20.000,-, im Preis enthalten) sowie integriertem Ess- und Wohnbereich. Eine insgesamt sehr hochwertige Ausstattung des Interieurs tragen zu einer einmaligen Wohn-Atmosphäre bei.Wir bieten mit diesem Design-Objekt eine anspruchsvolle Wohnkultur, die ihresgleichen in Gießen und Umgebung sucht. Lagebeschreibung: In ruhiger Stadtrandlage, jedoch in unmittelbarer Nähe zu den naturwissenschaftlichen und medizinischen Fakultäten der Justus-Liebig-Universität Gießen befindet sich dieses luxuriöse Anwesen. Sämtliche großen Nahversorger, ebenso wie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus können alle Autobahnen über den Gießener Ring von hier aus bequem und schnell angesteuert werden. Ein angrenzender Stadtwald mit zahlreichen Wiesenflächen trägt zu einer entspannten und erholsamen Atmosphäre dieses Wohnviertels bei. Raumaufteilung: Diese individuelle barrierefreie Wohnung mit 3 Zimmern, 2 Bädern und einem großen Kellerraum mit Fenster befindet sich im Erdgeschoss mit südöstlicher Ausrichtung und umfasst insgesamt ca. 160 m² (inklusive großem Kellerraum von 16,52 m² mit Fenster) sowie einen einmaligen Gartenanteil von ca. 518 m².Den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche betritt man durch einen Flur. Auf der gesamten Fläche des Wohnbereichs schließt sich die umlaufende und nach Südosten ausgerichtete Terrasse an. Diese bietet einen beeindruckenden Ausblick auf den parkähnlichen Garten. Über den großen Flur werden ebenso das Gäste-WC mit Dusche, das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Ganzglas-Dusche, sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer erreicht.Im Untergeschoss befindet sich die Garage mit direktem Hauszugang - die Kellerräume liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Alle drei Etagen sind bequem über den hauseigenen Fahrstuhl zu erreichen.Besondere Ausstattungsmerkmale:Nachhaltige Bauweise, monolithisches Tonziegelmauerwerk für gesundes Raumklima,Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Kontrollierte Wohnraum-Be- und Entlüftung von Vissmann mit Wärmerückgewinnung (zentrale Anlage für jede Wohnung) für saubere Raumluft und hohem Wirkungsgrad, Gründach mit extensiver Begrünung zur Temperaturregulierung im Winter und Sommer und Wasserspeicherung, Videosprechanlage, barrierefreie Zugänge, Fahrstuhl, Raumhöhe ca. 2,75 m, Höhe der, Innentüren ca. 2,40 m, Echtholzparket aus Eiche, Großformatige Fliesen in den Bädern, 2 vollständige Bäder, Natursteinwaschtische und Wannenkörper, große Ganzglasduschen, Sonnenschutz mit Raffstoreanlagen mit hohem Verdunklungsgrad, hochwertige Nobilia Einbauküche mit deutschen Markengeräten im Wert von € 25.000,-, Lampen in Bädern und Fluren, Vliestapete in allen Räumen, Hebe-/Schiebtüren im Wohnbereich, Garagenstellplatz im Haus mit Zugang zum Aufzug, Fahrradkeller und Akkulademöglichkeit in der Garage, Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung, Vorrichtung für Wallbox und PV-Anlage zur Stromgewinnung, große Kellerräume mit viel Stauraum, großer Grundstücksanteil (ca. 550 m²), parkähnliche Außenanlage mit direktem Zugang in das Naturschutzgebiet Bergwerkswald. Sonstiges: Ein Garagenstellplatz mit Anschlussmöglichkeit einer WAL-Box ist für € 38.000,- zu erwerben, ein Außenstellplatz für € 16.000,- sowie ein traumhaftes Grundstück von ca. 518 m² für € 32.500,-. Die hochwertige Küche ist im Kaufpreis enthalten!Aufgrund der Energieeffizienzklasse A+ der Immobilie, ist mit sehr geringen Verbrauchs-Nebenkosten zu rechnen. Kontaktaufnahme: Sichern Sie sich jetzt die letzte freie Design-Wohnung und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit kurzer Vorstellung. Provision: provisionsfrei
