Kaufpreis 182.500 €
90482 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 182.500 €
Zimmer: 3
Größe: 65 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage:: Das Anwesen befindet sich im beliebten nordöstlichen Nürnberger Stadtteil Mögeldorf in verkehrsgünstiger Lage.Über die Ostend-/Laufamholzstraße sind der Nordostring, die Nürnberger Innenstadt sowie die Autobahn A3 mit dem Pkw einfach und schnell erreichbar.Der in unmittelbarer Nähe zum Objekt befindliche, sogenannte "Mögeldorfer Plärrer" verfügt über einen S-Bahn-, Bus- sowie Straßenbahn-Anschluß.Darüber hinaus zeichnet sich dieser Platz durch eine hervorragende Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheke, Bäcker, etc.) aus.Als Naherholungsziele bieten sich der nahegelegene Pegnitzgrund sowie der Tiergarten an. Objekt / Wohnung:: Kleinere, gepflegte Eigentumswohnanlage (Bj. 1968, 4-geschossig, laufend saniert, insgesamt 12 Wohneinheiten) mit Pkw-Abstellmöglichkeit im Innenhof.Auf Grund regelmäßiger Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen in den letzten 10 bis 15 Jahren (Dachisolierung/-Neueindeckung, Fassaden- sowie Treppenhausanstrich, Austausch von Fenstern und Heizkörpern) ist ein sogenannter "Reparaturstau" nicht vorhanden.Der Umstand, dass die Wohnung im Objektkomplex mittig angeordnet ist (keine "kalte" Giebelwandseite), wirkt sich günstig auf die Energiebilanz aus.Die aktuell komplett möblierte Wohnung kann auf Grund des pfiffigen Grundrisses als echtes Raumwunder bezeichnet werden; die Dachschrägen wirken sich auf Grund des hohen Kniestocks kaum nachteilig aus.Die Wohnanlage wird von einer eingeführten und professionell arbeitenden Hausverwaltung betreut. Ausstattung:: - moderne Komplettmöblierung- Einbauküche (zweizeilig, Front cremeweiß bzw. hellbraun)- Zentralheizung- Böden: Laminat (Parkett-Nachbildung) sowie blaue bzw. schwarze Fliesen- weiße Kunststoff-Isolierfenster (nur "stehende" Fenster)- weiße Türen- Wannenbad mit blauem Sanitär, weißen Wandfliesen- Waschmaschinen-Anschluss im Bad- separates WC mit weißen Wandfliesen- großzügiger Dielen- und Flurbereich mit Einbauschrank- Keller- sowie Speicherabteil- Kabelfernseh-Anschluss- Waschraum (Münzbetrieb)- zwei Gemeinschafts-Trockenräume- nutzbare Gemeinschafts-Grünfläche im Innenhof Aufteilung:: Wohnen, ca. 22,2 m²Schlafen, ca. 14,1 m²Kind/Büro/Gast, ca. 7,1 m²Bad, ca. 5,3 m²separates WC, ca. 1,6 m²Küche, ca. 5,1 m²Dielen- und Flurbereich, ca. 10,3 m² Sonstiges:: Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf € 225,-.Darin enthalten sind alle derzeit von der Hausverwaltung abzurechnenden Kostenpositionen inklusive der Heiz- und Warmwasserkosten, des Aufwandes für die laufende Instandhaltung sowie die Erhaltungsrücklage.Der umlagefähige Heiz- und Betriebskostenanteil im Falle der Vermietung lag in 2021 bei knapp € 145,-.Die jährliche Erhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft lag im Wirtschaftsjahr 2021 bei rund € 6.200,-.Das Rücklagenvermögen betrug zum 31.12.2021 knapp € 70.000,-.Pkw-Stellplätze befinden sich im Innenhof sowie im direkten Umfeld.Eine Anmietung bzw. ein Ankauf eines Stellplatzes in der zum Gebäudekomplex gehörenden Tiefgarage ist eventuell möglich.FÜR SELBSTNUTZER:Die Wohnung kann sofort bezogen werden, da bereits frei! FÜR KAPITALANLEGER:Auf Grund der Lagevorteile und der Komplettmöblierung ist aktuell eine Kaltmiete von € 675,- durchaus realisierbar. Provision:: Die vom Käufer an unsere Firma zu zahlende Nachweis- und/oder Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 % (inklusive MwSt.) - berechnet vom Kaufpreis - .Siehe hierzu beigefügte Geschäftsbedingungen. Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
