Kaufpreis 495.000 €
88171 Weiler-Simmerberg
Zimmer 8
Größe 322 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 8
Größe: 322 m2
Baujahr: 1885
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Großes Haus mit viel Platz und Potenzial !! Lage: Der Ort Simmerberg gehört zum Markt Weiler-Simmerberg und liegt im Dreiländereck zwischen Österreich, der Schweiz und Deutschland, 25 km nordöstlich vom Bodensee.Durch den Salzhandel wurde Simmerberg zu einem wohlhabenden Ort und diente in früherer Zeit als Salzhandelsumschlagplatz. Die Spuren aus dieser Zeit sind bereits am Ortseingang durch den Salzzug zu erkennen. Neben mehreren Gewerbebetrieben als attraktive Arbeitgeber finden Sie auch eine Brauerei mit Gasthof, weitere Gastwirtschaften, eine bekannte Bäckerei mit Café, einen Metzger und eine Gärtnerei mit Gemüse- und Obstverkauf in diesem freundlichen Ort. In Simmerberg gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Bushaltestelle für den Linienverkehr. Auch ein aktives Vereinsleben wird in Simmerberg gepflegt. Der Ort Weiler, welcher mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ausgestattet ist und weitere Betriebe angesiedelt sind, befindet sich ca. 3 km entfernt. Auch die Orte Lindenberg, Scheidegg und Oberstaufen sind von Simmerberg aus schnell zu erreichen.Durch die gute Anbindung über die A96 sowie die kurze Distanz zu den regionalen Flughäfen in Friedrichshafen und Memmingen erreichen Sie schnell Ihr Ziel.Der nächste Bahnhof befindet sich in ca. 5 Kilometer Entfernung. Objekt: Hier ist vieles möglich! Das zentrumsnahe Wohn- und Geschäftshaus eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die zentrale Lage können hier Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistungen oder ein Büro perfekt angesiedelt werden. Bisher werden die Gewerberäume als Friseursalon genutzt. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist sehr gut vorstellbar, ebenso die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder als reines Vermietungsobjekt. Das Erdgeschoss:- ca. 96 m² Nutzfläche/Gewerbefläche- zwei große Räume als Friseursalon - große Terrasse- Küche- Kunststofffenster Baujahr 1994- Gasheizung Baujahr 2003 für Warmwasser u. HeizungDas Obergeschoss: - ca. 96 m" Wohnfläche- leerstehende Wohnung- renovierungsbedürftig- Kunststoff-Fenster Baujahr 1994- Warmwasser über Gasheizung im EG- Heizung über Elektroheizung oder über Warmluft (beheizbar im Keller mit Kohle oder Holz)Das Dachgeschoss: - ca. 130 m² Wohnfläche - 1987 ausgebaut mit Gaube als Maisonettwohnung und gehoben ausgestattet- Ideal für Familien - wunderschöner Wintergarten im Dachgeschoss- Fußbodenheizung- Holzfenster Baujahr 1987- Gasheizung Baujahr 2003 für Warmwasser und Heizung DG- Einbauküche- zwei Bäder- Bad mit Badewanne mit Whirlpool und Dusche im DG 1- separates WC mit Bidet und Pissoir- Schwedenofen- begehbarer Kleiderschränke (1. DG und. 2. DG)Der Keller: - geräumiger Keller - ein Kellerraum als Naturkeller- extra Ofen für Kohle und Holzbefeuerung- direkter Zugang zur GarageSonstiges: - Garten mit zwei Zugängen von außer oder direkt über die Terrasse- Dach 1987 erneuert- vor ca. 25 Jahren wurde das Haus gedämmt und neu geschindelt- zwei Kfz- Abstellplätze- Garage mit direktem Zugang zum Keller Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 418,00 m², vermietbare Fläche: 418,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1994 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.