Kaufpreis 649.000 €
12355 Berlin
Zimmer 7
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Mai 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 7
Größe: 173 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Rudow ist ein ehemaliger Stadtrandbezirk im Südosten Berlins und hat seinen ländlich idyllischen Charakter in vielen Bereichen bis heute bewahren können. Der Bezirk ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilien- sowie Doppel- und Reihenhäuser und viele Grün- und Erholungsflächen.Nicht zuletzt der Landschaftspark Rudow-Altglienicke, das idyllische Rudower Fließ und der 70 Meter hohe Aussichtspunkt an der Rudower Höhe tragen zur begehrten Lage des Bezirkes bei - von hier aus kann man den Blick bis zum Fernsehturm schweifen lassen. Zahlreiche mögliche Freizeitaktivitäten wie zum Besipiel Radfahren, Wandern oder eine Rodelbahn im Winter sorgen für Vergnügen und tragen zur hohen Lebensqualität bei.Rudow ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Der Bezirk liegt auf der Achse Richtung Süden mit dem Flughafen BER in Schönefeld und dem Land Brandenburg mit seinen weitläufigen Wald-/Wiesen- und Seenlandschaften.Das attraktive Zweifamilienhaus überzeugt besonders aufgrund seiner sehr guten Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich in fußläufiger Nähe oder nur wenige Autominuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 6 Minuten zu Fuß entfernt, die nächste U-Bahn-Station ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Ostkreuz befindet sich in einer halben Stunde Entfernung und der Flughafen ist sogar in nur 20 Minuten mit dem Auto angebunden. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig gelegen. Auch die medizinische Versorgung und Apotheken sind mit dem Auto in nur 4 Minuten erreicht. Objekt: Willkommen in einem großzügigen Zweifamilienhaus im Herzen von Rudow, das mit seiner historischen Bausubstanz und modernen Annehmlichkeiten überzeugt. Das im Jahr 1935 auf einem rund 460 m² großen Grundstück erbaute Haus bietet eine perfekte Symbiose aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Komfort. Bereits beim Betreten des Anwesens fällt der gepflegte Garten ins Auge, der das Haus umgibt. Mit der mit Kopfstein gepflasterten Straße davor präsentiert sich die Immobilie als idyllische Oase der Ruhe und Entspannung. Die grüne Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die die Vorzüge der Stadt mit der Nähe zur Natur verbinden möchten.Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten unterteilt, die jeweils über eigene Eingangstüren von außen zugänglich sind und somit Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleisten.Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 67 m² und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können - sei es als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick frei auf den schönen Garten. Diese Wohnung ist aktuell frei und sofort bezugsfähig, was sie ideal für Eigennutzer oder als attraktive Mietwohnung macht.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und bietet auf insgesamt ca. 107 m² eine großzügige Maisonette-Struktur. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer. Die clevere Aufteilung und die einladende Gestaltung machen diese Wohnung zu einem gemütlichen Zuhause. Der Charme des Dachgeschosses, mit seinen schrägen Wänden verleiht dieser Wohneinheit eine ganz besondere Note.Zusätzlich bietet der Keller auf etwa 55 m² diverse Räume und Kellerzimmer, die aktuell vom Mieter der Obergeschosswohnung als Arbeitszimmer und Abstellraum genutzt werden. Der Keller verfügt über einen separaten Mietvertrag, was zusätzliche Mietmöglichkeiten eröffnet. Die flexible Nutzbarkeit des Kellers - ob als Lagerraum, Werkstatt oder Hobbyraum - bietet vielfältige Potenziale. Eine massiv gebaute Garage direkt am Haus bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Haus wird durch eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2011 beheizt, die für wohlige Wärme sorgt. Das 2006 sanierte Dach und die Dämmung der Außenwände im Jahr 2011 tragen maßgeblich zu dem guten Energiewert des Hauses bei. Das Anwesen wurde ebenfalls im Jahr 2011 mit neuen Leitungen versehen, die Bäder größtenteils saniert und die Decken und Fußböden erneuert, was sich in der gepflegten Bausubstanz und modernen Ausstattung widerspiegelt. Dieses Zweifamilienhaus ist nicht nur ein wunderbares Zuhause sondern auch ein äußerst attraktives Investitionsobjekt. Die Kombination aus einer sofort bezugsfähigen Wohnung im Erdgeschoss und einer vermieteten Maisonettewohnung im Obergeschoss sorgt für stabile Einnahmen und eine hervorragende Möglichkeit zur Teilfinanzierung des Gesamtobjekts. Sonstiges: WICHTIGE HINWEISE:Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können.Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie.Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln.Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten?Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.Die im Exposé aufgeführten Bilder sind digital überarbeitet und teilweise optimiert worden.Es handelt sich dabei um aktuelle Originalaufnahmen, die den Zustand des Objekts nach leichten Tapezier- und Malerarbeiten wiedergeben.HAFTUNGSAUSSCHLUSSAlle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
