Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 4
94469 Deggendorf
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2025
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie durch eine geräumige Diele ins Herz des Hauses. Der Eingangsbereich mit Windfang und Gästetoilette ist durch eine Tür vom Treppenhaus getrennt. Die Küche und der Essbereich mit Einbauküche sind ideal für gemeinsames Kochen und Essen. Das Wohnzimmer ist mit Fenstern und einer Terrassentür nach Süd/West ausgerichtet, die direkten Zugang zur gefliesten und teilüberdachten Terrasse sowie zum Garten bietet. Das Obergeschoss stellt bereit:Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.Zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen.Ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.Das ausgebaute Dachgeschoss ist eine vielseitig nutzbare Einheit:Großzügiger Wohn-/Schlafraum mit Süd/Ost-Ausrichtung und Helligkeit durch das Dachfenster.Badezimmer mit Dusche und Toilette.Küchenbereich mit kleiner Einbauküche.Ein zusätzlicher Abstellraum für noch mehr Ordnung.Der Keller ist vollständig gefliest und bietet:Einen Waschraum.Zwei praktische Abstellräume.Einen separaten Heizraum.Besonderheiten der Wohnanlage:Jedes Haus in der Anlage ist rechtlich und wirtschaftlich unabhängig. Die gepflegte Anlage bietet einen gemeinschaftlich genutzten Zugangsweg sowie eine kleine Erholungsfläche auf der Nord-/Westseite - ideal für Begegnungen und Freizeitaktivitäten.Dieses Reihenmittelhaus bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Natur und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Dank seiner sonnigen Lage, der gepflegten Wohnanlage und den vielseitig nutzbaren Wohnflächen ist es eine gute Kombination eines schönen Wohnens.Das Haus ist wie folgt ausgestattet:Erdgeschoss:- Terrassentür als Zugang zur gefliesten und überdachten Terrasse sowie zum Garten - Wohnbereich mit Parkettboden im Fischgrätmuster- Alle weiteren Räume durchgehend mit Fliesenboden ausgestattet - Eingangsbereich mit Windfang und Gästetoilette, durch eine Tür vom Treppenhaus getrennt - Separater Küchenraum mit angrenzendem Essbereich - Treppenhaus mit Marmorstufen, die ins Untergeschoss und Obergeschoss führen, ausgestattet mit einem Holzgeländer - Anschluss für Kachelofen oder offenen Kamin vorhandenObergeschoss:- Parkettboden im Fischgrätmuster im größeren Raum - Zweiflügelige Balkontür im größeren Raum mit Zugang zum Balkon - Nachträglich eingebaute Klimaanlage im größeren Raum - Der kleinere Raum ist mit Teppichboden ausgestattet - Der Abstellraum hat weiße Bodenfliesen - Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster; ebenfalls mit weißen Bodenfliesen Dachgeschoss:- Teppichboden im Wohn-/Schlafraum- Badezimmer mit Dusche und WC, weiße Bodenfliesen- Küchenraum mit Dachfenster, Küchenzeile, weiße Bodenfliesen- Kleiner Speicher mit LaminatbodenKellergeschoss:- Durchgehend weißer Fliesenbelag- Heizungsraum mit gasbetriebener Warmwasserzentralheizung mit elektronischer und witterungsabhängiger Außentemperatursteuerung. Niedertemperatur Heizkörper Marke "Kermi" NT 2000 einschließlich Thermostat-Ventilen- Weitere zwei Räume als Vorrats- oder Stauraum nutzbar- Waschraum mit Waschmaschinenanschluss1 Garage und 1 AußenstellplatzFenster:Fichte Fenster mit WärmeschutzverglasungFensterbänke:Außen: Alu-FensterbänkeInnen: MarmorfensterbänkeKunststoffrolladen:Im ganzen Haus mit Gurten (Ausnahme: Kellerfenster)Dachdeckung:Satteldächer in HolzkonstruktionDachboden mit Glaswolle gedämmtSolaranlage: Ein hochselektiver Sonnenlichtkollektor für die Warmwasserversorgung.Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Hausansichten können Sie gerne per E-Mail anfordern.
