Kaufpreis 85.000 €
Zimmer 5
02959 Groß Düben
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Nummer: 2732-KDas bewohnbare Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und wohnliche Atmosphäre. Die Hauptbereiche sind nahezu auf einer Ebene angeordnet, wobei zwischen Küche und Essbereich sowie zwischen Kinderzimmer und Diele jeweils wenige Stufen integriert sind. Diese schaffen eine angenehme Gliederung der Räume, ohne den Gesamteindruck eines kompakten, gut nutzbaren Wohnkonzepts zu stören. Von der Zufahrtsstraße aus ist das Haus dank der geschickt positionierten Nebengebäude nicht einsehbar - Privatsphäre inklusive.Der Innenbereich beeindruckt mit einem einladenden Flurbereich, der zu den verschiedenen Räumen führt. Die Wohnstube und die freundliche Wohnküche laden zum Verweilen ein, während das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche für Komfort sorgt. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits- oder Esszimmer genutzt werden und führt zur Schlafstube. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die einen herrlichen Blick in den Garten und die unberührte Natur ermöglicht.AusstattungsmerkmaleErschließung: Trinkwasser, Biokläranlage, Elektro, Telefon, SAT-TV, Glasfaser 400 ab dem 23.07.2025Fenster: Doppelte HolzkastenfensterDach: Pultdach (Weichdach)Bauweise: MassivbauweiseBodenbeläge: Fliesen in Bädern und Küchen, textiler Belag in WohnräumenHeizung: Zentrale Gasheizung mit WarmwasseraufbereitungFassade: Fassade mit Außenputz1 Garage (3 m x 5 m), 2 SchuppenNeuerungen1986: Heizung inkl. Heizungsrohre und -körper1992: Heizung inkl. Wasserleitung1988: Holz-Verbund-Fenster1992: Teilweise Elektrik erneuert2017: Biokläranlage2020: Dach Bitumen (Weichdach)Noch ausstehende ArbeitenSchönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack, Überlegungen zur Erneuerung der Heizung, Beseitigung von Rissbildung in der Garage,Rissbildung in einem Zimmer links zum Nachbarn zeigend schließen,Leichte Feuchtigkeitserscheinungen in der Nähe des Schornsteines im WohnzimmerKaufpreisfindungshilfenBodenwert: 28,00 EUR/qm x Grundstücksfläche ca. 750 qm = ca. 21.000,00 EURMarktanpassung aufgrund der beliebten Lage in der Nähe am Badesee: 25.000,00 EURWohnhaus: 55.000,00 EUR - 75.000,00 EURNebengebäude inkl. Garage: 20.000,00 EURBandbreite des Richtwertes: 100.000,00 EUR - 120.000,00 EURFazitDiese liebenswerte Wohnimmobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Leben inmitten der Natur zu genießen. Mit einer herrlichen Terrasse, einem übersichtlichen Grundriss und der Nähe zum Waldsee ist sie der perfekte Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Nutzen Sie die Chance, dieses idyllische Anwesen zu entdecken und lassen Sie sich von seiner Schönheit verzaubern.
