Kaufpreis 3.600.000 €
Zimmer 9
82041 Oberhaching
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier zum Verkauf steht ein vollumfänglich saniertes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus, welches sich in einer äußerst beliebten und idealen Lage befindet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie ist sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für Wohnzwecke bestens geeignet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Das Objekt gliedert sich wie folgt:Untergeschoss:Der großzügige Keller bietet reichlich Lagerfläche und eignet sich perfekt für die Unterbringung von Waren oder die Lagerung von Bürobedarf. Mit ausreichend Stauraum und einer praktischen Anordnung ist dieser Bereich ein wertvolles Asset für jedes Unternehmen.Erdgeschoss:Im diesem Bereich befindet sich eine geräumige Ladeneinheit, welche seit 2009 an eine bekannte und gut frequentierte Bäckerei vermietet ist. Große Schaufensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen eine attraktive Präsentation des Geschäfts.1. Obergeschoss:Das 1.OG wird derzeit als moderne Bürofläche genutzt, welche durch ihre helle und freundliche Atmosphäre überzeugt. Die hochwertige Ausstattung und moderne Infrastruktur schaffen zudem eine produktive Arbeitsumgebung. Auch erlaubt die großzügige Raumaufteilung eine vielfältige Nutzung der Etage und kann daher idealerweise auch als perfekter Wohnraum genutzt werden. Dachgeschoss:Das Dachgeschoss wurde vollständig zu einem komfortablen Wohnbereich ausgebaut. Die stilvolle Gestaltung und der hochwertige Ausbau mit modernem Badezimmer und vollausgestatteter Küche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Weiterhin lädt das große und helle Schlafzimmer mit Balkon und der große Wohn- und Essbereich zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Zudem bietet die Wohnung ebenfalls ein Gäste-/Arbeitszimmer und eine Abstellnische.BAULICHE MERKMALE / SANIERUNG konventionelle ZiegelbauweiseHolzpfettendachstuhl Fundament aus StahlbetonDecken aus Holz und Stahlbeton aufwendige und umfängliche Sanierungsarbeiten im Jahr 2022/23Dacherneuerung inklusive Verbesserung der WärmedämmungModernisierung der Außengestaltung u.a. neuer Fassadenputz bzw. Verschalung, Balkongeländer, Rollläden, Regenrinnen und Fallrohre usw. Modernisierung der Fenster im OG und DG (Fenster im EG wurden neu beschichtet)Modernisierung der Leitungssysteme (Heizung, Wasser, Elektro, Abwasser)Modernisierung der Heizanlage (Anschluss an die Geothermie)Modernisierung des Innenausbaus u.a. Decken, Fußböden, Bäder usw. Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung
