Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 17
52074 Aachen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine aufstrebende Immobilie in Aachen Kronenberg, die hervorragend für Investoren oder Selbstnutzer geeignet ist. Die barrierefreie Zahnarztpraxis entstand ca. 2000.Zusätzlich umfasst die Immobilie eine Wohnung die ca. 2005 ausgebaut wurde mit ca. 90 m², die bereits über eine zeitgemäße Ausstattung verfügt. Diese Einheit kann sofort bezogen oder vermietet werden. Des Weiteren steht ein ca. 65,37 m² großer Rohbau zur Verfügung, der wahlweise zu gewerbezwecken oder zu Wohnraum genutzt werden kann. Dies eröffnet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre individuellen Nutzungswünsche zu realisieren.Die großzügigen Räumlichkeiten bieten die Möglichkeit sowohl als Gewerbeimmobilie als auch als Zweifamilienhaus genutzt zu werden.Das gesamte Objekt ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, diesen Bereich für weitere Zwecke zu nutzen. Das ursprüngliche Baujahr des gesamten Objekts datiert auf ca. 1968.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, auf ein weiteres Vollgeschoss aufzustocken. Dies bietet Ihnen die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu generieren und den Wert der Immobilie erheblich zu steigern. Die Genehmigung einer solchen Maßnahme wurde im direkten Umfeld bereits erteilt.Das Grundstück umfasst ca. 553 m² und bietet drei Stellplätze direkt auf dem Gelände, was in städtischen Lagen von großem Vorteil ist. Zudem besteht die Möglichkeit, einen öffentlichen Parkplatz in unmittelbarer Nähe zu nutzen, was die Erreichbarkeit für Bewohner und Besucher erleichtert.Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt, was eine umweltfreundliche und wirtschaftliche Heizlösung darstellt. Dies trägt zur Nachhaltigkeit des Objekts bei und reduziert die laufenden Kosten.FazitDiese Immobilie in Aachen Kronenberg vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit umfangreichen Umgestaltungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - hier finden Sie ein vielfältiges Angebot, das Ihnen sowohl Lebensqualität als auch Investitionspotential bietet. Nutzen Sie die Chance, eine moderne und barrierefreie Wohn- oder Arbeitssituation in einer lebenswerten Umgebung zu schaffen.