Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 5
90556 Cadolzburg
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahre ca. 1979/80 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus in beliebter Wohngegend im Cadolzburger Osten besticht mit seinem Flair. Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 120m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Die Immobilie wurde auf einer 3-fach Garage errichtet und bietet Ihnen dort zusätzlichen Stauraum für Ihre Werkstatt, den eigenen Holzvorrat sowie Platz für die Technik, Ihre Heizung u.v.m.Das Hausgrundstück hat eine angenehme Fläche von 380m².Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss.Im Eingangsbereich finden Sie linker Hand ein separates Duschbad mit Gäste-WC und rechter Hand ein Gästezimmer bzw. Büro. Der Flur dient als Garderobe und mit einer Nische hat man zusätzlichen Stauraum für Dies und Das. Von diesem gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher Ihnen einen direkten Zugang zum Südbalkon bietet. Die Küche befindet sich links der Diele.Das Wohnzimmer beherbergt einen gemütlicher Schweden-Ofen, welcher diesen Platz zu Ihrem persönlichen Wohlfühlbereich macht. Von diesem erschließt die Treppeeine Galerie im Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich neben einem Elternschlafzimmer samt Ankleideraum (bzw. als 2. Kinderzimmer denkbar) ein weiteres Kinderzimmer sowie ein zweites gefliestes Tageslicht-Bad, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Vom Elternschlafzimmerhaben Sie zudem Zugang zu einem kleinen, gemütlichen Balkon.Das charmante Einfamilienhaus verfügt überwiegend über Fliesenböden, teils auch über Belag-Mix (Teppich, Kork, u.a.). Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Ölzentralheizung. Im Obergeschoss ist teilweise Fußbodenheizung aus dem BJ verlegt.Die technische Gebäudeausstattung (TGA) und die weiteren Merkmale der Immobilie zeigen sich weitestgehend im Zustand des Baujahres. Mit Renovierungs- bzw./Sanierungsmaßnahmen müssen Sie kalkulieren. Die weitere Gestaltung der Räumlichkeiten, wie z.B. Böden, Türen, sanitäre Ausrüstung, Küche, etc. lässt daher viel Raum für neue Ideen, Ihre persönlichen Bedürfnisse und dem eigenen Geschmack.Teilweise wurden die Fenster etwa im Jahre 2016 erneuert und bestehen aus kunststoffisolierter 2-fach Verglasung. Die übrigen Fenster gründen noch aus dem Baujahr (in Holzausführung).Ein Benützungsrecht bezüglich einer der drei Garagen (der linken) sowie ein Geh- und Fahrtrecht an der östlichen Grundstücksgrenze -je zu Gunsten des jeweiligen Eigentümers des nördlichen Nachbargrundstückes- steht im Grundbuch der Immobilie geschrieben. Aktuell wird im östlichen Grundstücksbereich ein Wasserrohrbruch des Nachbarn bewerkstelligt. Die Gemeinde ist seit Ende 2024 mit der Baustelle betreut. Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Wir freuen uns auf IHRE Anfrage.
