Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 7
34212 Melsungen
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zentral gelegen, unweit der Altstadt von Melsungen, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienwohnhaus auf einem 1.081 m² großen Grundstück. Es wurde 1935 in Massivbauweise erbaut und durch Anbauten in 1953, 1964 und 1970 erweitert und modernisiert. Die Immobilie eignet sich hervorragend für große Familien, Wohngemeinschaften oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Über eine gepflasterte Zuwegung gelangen Sie über wenige Stufen zum überdachten Hauseingang. Der große Dielenbereich mit Garderobe ermöglicht Ihnen den Zugang zu allen Zimmern des ca. 90 m² großen Hochparterres. Die Küche mit Einbaugeräten hat ausreichend Platz für einen Essbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist durch einen Rundbogen vom Esszimmer optisch abgeteilt und bietet ausreichend Platz um sich frei entfalten zu können. Ein Schlafzimmer ist ebenfalls von der Diele zugänglich.Eine Rundbogentür trennt einen weiteren Flurbereich ab. Von hier gelangen Sie zum Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und wandhängendem WC. Auch der Zugang zum Dachgeschoss, in den Keller und zur Terrasse mit Garten ist von hier gegeben.Das ca. 70 m² große Dachgeschoss erreichen Sie sowohl über je eine Massivholztreppe vom Flur sowie auch vom Wohnzimmer. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits-/Lesezimmer mit an-grenzendem Kinderzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Runddusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Alle Räume sind durch große Fensterfronten lichtdurchflutet.Eine ideale, kleine Wohneinheit für die heranwachsenden Kinder oder als Arbeitszimmer.In das Kellergeschoss (Raumhöhe ca. 1,60 m) gelangen Sie über den Flurbereich im Hochparterre. Hier befinden sich ein Flur, ein Hobby-/Partyraum mit Gäste-WC, ein Heizungskeller und das Öllager. Die vorhandene Sommerküche mit Vorratskeller bietet weitere Vorteile. Vom Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss haben Sie einen direkten Zugang in den Garten. Die dort stehenden beiden Nebengebäude bieten Ihnen weiteren Raum für z.B. Werkstatt, Partyraum, Gästeunterbringung oder Tierhaltung . Der Garten ist pflegeleicht angelegt, mit Zaun eingefriedet und bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. Ihre Kinder und Haustiere haben hier ausreichend Platz zum Spielen. Auch für einen Nutzgarten ist genügend Fläche vorhanden.Die vorhandene Doppelgarage verfügt über zwei elektrische Sektionaltore. Zwei Stellplätze vervollständigen das Angebot.In den Wohn-, Schlafzimmern und Fluren ist Laminat verlegt; in allen anderen Räumen keramische Fliesen. Alle isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Immobilie wird über eine Ölbrennwertheizung (Viessmann Vitorand 100) aus dem Jahr 2010 beheizt und mit Warmwasser versorgt.Die Eigentümer haben das Wohnhaus stets gut gepflegt. Es befindet sich in einem ordentlichen Zustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden. Straßen- und Kanalbauarbeiten stehen nicht an. Überzeugen Sie sich von dem großzügigen Raumangebot dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vorab können Sie den 360°-Rundgang bei uns anfordern.
