Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 10
09434 Zschopau
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1953 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit sowie einer funktionsfähigen Gaststätte in Krumhermersdorf.Auf zwei Etagen befinden sich drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200,5 m². Im Erdgeschoss und im seitlichen Anbau des Hauptgebäudes befindet sich eine ehemalige Gaststätte, welche über eine Küche, zwei Gasträume und Gästetoiletten verfügt. Diese wird heute von den Mietern oder auch von Gästen gemeinschaftlich genutzt. Absolutes Highlight ist hier die tolle Kegelbahn, welche gern für Familienfeiern oder auch andere Anlässe genutzt werden kann. Weiter finden Sie im Hinterhaus einige Abstellräume, welche die Mieter nutzen, sowie kleine Büroräume für die Gewerbeeinheit, Heizungsraum und Lagerräume. Im ersten Obergeschoss des Haupthauses befindet sich die ca. 91,1 m² große Gewerbeeinheit, welche derzeit als Architektenbüro dient. Des Weiteren befindet sich in dieser Etage eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche und einer Terrasse. Die zweite Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss, da es sich um eine Maisonette-Wohnung mit ca. 60,5 m² handelt. Diese verfügt ebenfalls über eine Dachterrasse. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 38 m² welche derzeit leer steht. Im Dachspitz des Objektes gibt es noch Lagermöglichkeiten für die Mieter.Das Gebäude ist lediglich mit einem kleinen Kartoffelkeller versehen. Hinter dem Haus gibt es einen tollen Garten, welcher den Mietern zur Verfügung steht. Neben dem Gebäude gibt es Garagen und Nebengelasse, welche jedoch stark sanierunsgbedürftig sind. Dennoch gibt es auch genügend Stellflächen für PKW.Die zwei vermieteten Wohnungen erzielen eine Netto-Jahreskaltmiete von 735,00 EUR/Monat und 8.820,00 EUR/Jahr. Die Wohneinheiten werden zum Teil von langjährigen Mietern bewohnt. Im Jahr 1999 wurde das Haus umfassend saniert. Es verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1996, Holzfenster aus 1996-1999 und die Wohnungen wurden Ende der 90er Jahre umfassend renoviert. Das Dach wurde mit Naturschiefern bedeckt. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei Brunnen.
