Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 5
54526 Landscheid
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
freistehendes Einfamilienwohnhaus mit integrierter Garage ca. 115 m² Wohnfläche 5,5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Flur zusätzlich ca. 110 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss (aktuell Speicher) Baujahr ca. 1965, fortlaufend modernisiert (u. a. Außenisolierung, Dacheindeckung u. v. m.) Ölbrennwertheizung (Bj. 2021), Solaranlage, Glasfaser-Hausanschluss geschützte Loggia, großer Garten, Gartenhaus und Freisitz im hinteren Grundstücksbereich Grundstück ca. 615 m², erhöhte Ortslage mit Weitblick ideal geeignet für Paare und kleine Familien - Kita und Grundschule im Hauptort Landscheid verkehrsgünstige Lage, nur ca. 4 km bis zur A60, Nahversorgung im HauptortIn erhöhter Lage der Gemeinde Niederkail besticht dieses gepflegte Wohnhaus mit seinem herrlichen Blick in die weitläufige Natur. Mit der aktuellen Aufteilung bietet das gepflegte Einfamilienwohnhaus auf ca. 115 m² Wohnfläche ideale Wohnvoraussetzungen für ein Paar oder eine kleine Familie.Wem die vorhandene Wohnfläche noch nicht ausreichend sein sollte, bekommt im Dachgeschoss auf einer Grundfläche von ca. 110 m² weiteren Raum mit vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten geboten. Herzstück des Hauses ist das talseits ausgerichtete, offene Wohn-Ess-Zimmer. Hier sorgen die großen Fensterflächen in Kombination mit dem Kaminofen für ein gemütliches Wohnambiente. Die angrenzende Kochküche mit Ihren Einbauten ist bereits Bestandteil dieses Angebotes. Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss zwei großzügige Schlafzimmer und ein Büro. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage mit dem im Jahr 2010 barrierefrei modernisierten Duschbad. Über die eigentliche Wohnetage hinaus, wurden im Untergeschoss des Hauses zusätzlich ein Duschbad und ein Wohnraum ausgebaut. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Rückzugsort für Gäste oder ältere Kinder. Neben dem Vorratskeller und dem Heizungsraum, befindet sich im rechten Gebäudeteil des Untergeschosses die große, integrierte Garage. Diese bietet Abstellfläche für bis zu zwei Fahrzeuge. Darüber hinaus finden auf der gepflasterten Hoffläche zwei weitere Fahrzeuge Parkmöglichkeiten. Das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienwohnhaus wurde fortlaufend modernisiert. So wurden seit der Jahrtausendwende unter anderem die Außenwände isoliert, die Dacheindeckung erneuert, eine neue Heizungsanlage eingebaut und regenerative Energien ins Heizsystem eingebunden. Zusätzlich ist der große Wohn-Ess-Bereich mit einem neuen Kaminofen ausgestattet worden. Während die Bewohner damit in der kühleren Jahreszeit hinter den großen Fensterfronten zum Verweilen in behaglicher Wärme eingeladen werden, vergrößert die nach Süd-Osten ausgerichtete Loggia bereits mit den ersten Sonnenstrahlen den vorhandenen Wohnraum in den Außenbereich.Hier lädt im hinteren Grundstücksbereich ein weiterer, überdachter Freisitz zu geselligen Runden ein. Der hinter dem Wohnhaus liegende Gartenabschnitt verfügt bereits über Hochbeete sowie ein Gewächshaus und wartet nur darauf, erneut als Nutzgarten angelegt zu werden. Mit dem vorhandenen Supermarkt inkl. Bäckerei- und Metzgereifiliale im Hauptort Landscheid, ist eine gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe gegeben. Dort befinden sich ebenfalls eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule.Die nur wenige Meter entfernte Bushaltestelle mit Linienverkehr nach Wittlich, Speicher und Salmtal sowie der nahegelegene Autobahnanschluss an die A60 stellen eine gute Verkehrsanbindung sicher und sprechen ebenfalls für den Wohnstandort Niederkail. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses sofort verfügbaren Einfamilienwohnhauses. Raumprogramm: Untergeschoss: Eingangsbereich Gästezimmer Duschbad Flur Vorratskeller Heizungsraum Garage (2 PKW-Stellplätze) Obergeschoss:Flur offenes Wohn-Ess-Zimmer Kochküche mit Einbauküche 2 Schlafzimmer Büro barrierefreies Duschbad Dachgeschoss: Speicher / Ausbaureserve Ausstattung: Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung (ca. 2000) Heizung: Ölbrennwertheizung, Fa. Viessmann, Baujahr 2021 Solaranlage (Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung) Warmwasser: über die Heizungsanlage Elektrik: teilweise erneuert Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Schallschutzfenster (ca. 1980) Bodenbeläge: überwiegend Fliesen und Parkett Modernisierungen: 2000: Erneuerung der Dacheindeckung Isolierung des Außenmauerwerks (15 cm) + Außenputz Erneuerung diverser Leitungssysteme (Wasser/Abwasser + Elektrik) Modernisierung der Elektrik im Untergeschoss (inkl. Starkstrom) Einbau eines elektrischen Garagentors Austausch der Hauseingangstür 2001: Modernisierung der Innentüren im Obergeschoss (Kassettentüren) Kaminofen 2005: überdachte Terrasse im hinteren Grundstücksbereich 2008: Inbetriebnahme der Solaranlage (Heizungsunterstützung + Warmwasser) 2010: Modernisierung des Duschbads im Obergeschoss 2021: Modernisierung der Heizungsanlage (Öl-Brennwert-Heizung) 2021/22: gepflasterte Zuwegung zum Garten Geländer der Loggia Baujahr: ca. 1965 Wohnfläche: ca. 115 m² (insgesamt) ca. 94 m² (Obergeschoss) ca. 21 m² (Untergeschoss) Nutzfläche: Keller inkl. Garage Speicher Grundstück: ca. 615 m² Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
