Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 8
31867 Pohle
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Haus mit Weitblick - Kapitalanlage oder Familienparadies Sie haben die Wahl! Lagebeschreibung:Dieses Anwesen befindet sich in einer unverbauten idyllischen grünen Landschaft mit Fernblick.Gleichzeitig hat es eine sehr gute Anbindung an das Großraumverkehrsnetz sowie der Autobahn A2.Die ruhige und friedliche Lage macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Familien, die eine harmonische Umgebung schätzen, sowie für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten.Objektbeschreibung:Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus, das im Jahr 1974 erbaut wurde und sich auf einem großen Grundstück von 1052 m² erstreckt. Die Wohnfläche von 221 m² ist optimal auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilt, wobei die klare und praktische Raumaufteilung sowohl eine Nutzung durch eine Familie als auch durch zwei getrennte Haushalte ermöglicht. Das Haus ist in gutem Zustand und bietet sowohl klassischen Charme als auch großes Potenzial für die persönliche Gestaltung.Raumaufteilung:Die Raumaufteilung dieses Hauses ist besonders praktisch und vielseitig, sodass sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder für zwei Familien problemlos möglich ist.Erdgeschoss:Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohnräume, darunter das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Fenster wurden 1999 erneuert, was zur besseren Isolierung und zur Steigerung des Wohnkomforts beiträgt. Das Erdgeschoss umfasst zudem eine große Küche, ein Esszimmer und ein Schlafzimmer, die sich für die unterschiedlichsten Bedürfnisse verwenden lassen.Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet ebenfalls mehrere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder auch als Kinderzimmer genutzt werden können. Hier eröffnet sich ein weiterer Bereich für Rückzug und Entspannung.Keller: Der Kellerbereich des Hauses ist großzügig und gut nutzbar. Besonders hervorzuheben ist die Bar im Keller, die mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist - ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie.Die hohen Kellerräume bieten zusätzlich viel Stauraum oder können als Hobbyräume oder sogar als Homeoffice umfunktioniert werden.Ausstattung und Besonderheiten: Heizung: Das Haus wird über eine zuverlässige Öl-Heizung beheizt, die von einem 7000-Liter Erdtank versorgt wird. Diese stellt sicher, dass das Haus auch in den kalten Monaten ausreichend Wärme erhält. Der Gasanschluss ist bereits im Haus verlegt, sodass eine Umstellung auf eine Gasheizung möglich ist.Fenster: Die Fenster im Erdgeschoss wurden 1999 erneuert und bieten dadurch eine bessere Energieeffizienz sowie besseren Schallschutz.Kamin: Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, der für eine besonders gemütliche und behagliche Atmosphäre sorgt und an kalten Tagen für zusätzliche Wärme sorgt.Garage: Das Grundstück ist mit einer Garage ausgestattet, deren elektrisches Garagentor den Komfort eines einfachen Ein- und Ausfahrens gewährleistet.Grundstück: Das Grundstück ist gut gepflegt und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die leichte Hanglage des Grundstücks bietet nicht nur einen schönen Blick in die Umgebung, sondern auch ein gewisses Maß an Privatsphäre.Nutzungspotenzial:Das Haus bietet durch seine großzügige Aufteilung und seine Vielseitigkeit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Für Kapitalanleger: Aufgrund der Möglichkeit, das Haus auch als Zwei-Familien-Haus zu nutzen, ist es eine hervorragende Option für Investoren, die das Objekt vermieten möchten.Für eine Familie: Die großzügige Fläche und die verschiedenen Zimmer bieten genügend Raum für eine große Familie, die viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre sucht.Für zwei Familien: Das Haus lässt sich problemlos so umgestalten, dass es für zwei Familien als getrennte Wohneinheiten genutzt werden kann.Zusammenfassung der Eckdaten:Grundstücksgröße: 1052 m²Wohnfläche: 221 m²Baujahr: 1974Heizung: Öl-Heizung mit 7000-Liter Erdtank, Gasanschluss bereits im HausFenster: Erneuert im Jahr 1999 (Erdgeschoss)Kamin: Im Wohnzimmer und in der KellerbarKeller: Bar mit Kamin, hohe Kellerräume, vielseitig nutzbarGarage: Elektrisches Garagentor Besondere Merkmale: Fernblick in die hügelige Landschaft, großzügige Raumaufteilung, mögliches Nutzungskonzept für zwei FamilienFazit:Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit viel Potenzial suchen. Ob als großzügiges Familienheim oder als Kapitalanlage die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der schöne Weitblick machen dieses Anwesen zu einem ganz besonderen Angebot. Die Kombination aus guter Lage, guter Ausstattung und vielen Extras sorgt dafür, dass dieses Objekt langfristig eine hohe Lebensqualität bietet und gleichzeitig als Investition eine sichere Wertsteigerung erwarten lässt.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Haus zu überzeugen!
