Kaufpreis 545.000 €
09599 Freiberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Offeriert wird ein schmuckes Denkmalobjekt, welches direkt im Freiberger Zentrum gelegen ist. Dieses historische Wohnhauses aus dem Jahr 1850 (1533) befindet sich in der Nähe des Obermarktes. Der Objektzugang befindet sich am Petriplatz. Als Kulturdenkmal des Freistaates Sachsens liest sich die Kurzcharakteristik wie folgt: Wohnhaus in geschlossener Bebauung, Freiberger Bürgerhaus der Altstadt, Kernsubstanz des 18. Jahrhunderts, baugeschichtlich und stadtentwicklungsgeschichtlich bedeutend, zudem im Zusammenhang mit dem Ensemble der Petersstraße städtebaulich bedeutend, seit 2019 zugehörig zur Kernzone des UNESCO-Welterbes "Montanregion Erzgebirge/Krusnohori". Das hier beschriebene Wohnhaus beherbergt 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 6 Wohneinheiten in den Obergeschossen. Das Objekt verfügt über einen Gewölbekeller und kann mit einigen Abstellkammern im Hausflur und dem Dachboden aufwarten. Im Erdgeschoss (hofseitig/Petriplatz) findet sich zudem eine Garage. In den vergangenen 10 Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen der Wohnungen bei anstehenden Mieterwechseln vorgenommen, so wurden jeweils die Oberflächen (Wände/Böden) sowie nach und nach die Sanitärstränge und die Bäder erneuert bzw. modernisiert. Die vorhandene Heizungsanlage (Gas-Zentral) ist aus dem Jahr 2020. Das Dach und die Fassade zur Petersstraße wurden in 2015 erneuert. Einige Wohnungen verfügen über besondere Ausstattungsmerkmale wie zum Beispiel Sichtbalken, Holztüren, Kachelöfen, historische Einbauschränke, hohe mit Stuck verzierte Decken oder eine Loggia im Lichthof. Zudem sorgen große Fensterfronten für lichtdurchflutete und gemütliche Wohnräumen. Den Mietern stehen insgesamt ca. 575 m² Fläche, darunter 104 m² Gewerbefläche und 471 m² Wohnfläche, zur Verfügung. Das Objekt erzielt derzeit eine monatliche Nettomieteinnahme von ca. 3.456 €, hieraus ergibt sich eine Jahresnettomiete-IST in Höhe von 41.832 €.
